- 2024/06/01
- ６月になりました。
今月は淡路島に金沢と２つの出張がありますが同じ不動産業界の方々と親睦ゴルフも５回あります。
嬉しい悲鳴ですが、体調と仕事のスケジュールは万全にしておかなければなりませんね。
高羽町５丁目の建築工事が着工し、中原通１丁目の解体工事と販売、船寺通りの土地の購入とお客様の間取り図面の打合せ、宮本通り１丁目の現場打合せに宮本通７丁目の販売とスケジュールはぎっしりと入っておりますがこれからの家造りが季節的にも良いので楽しみたいと思います。
趣味が家造りなのが一番良いですね。 - 2024/05/31
- 当社が所属しております不動産近代化グループの部会がありました。
年齢は３５歳から８２歳とダブルスコア以上のメンバーが集まり会の方針や進め方、新規会員さんのご紹介などをおこないながら懇親会を開催しました。
総勢６５名の会員の中での９名ですがとても有意義な時間を過ごさせて頂きました。
人生長いので４０代なんてまだまだ若造ですね。
今日もがんばります - 2024/05/26
- 来月より始まる高羽町５丁目のお客様の注文住宅。
建築がとても楽しみです。
色々なパターンを検討しながら当社の標準仕様で選んで頂きながらお客様のご希望で初めて採用する外壁、生活の利便性を考慮した電動シャッター、洗面室を大きくして取り入れる大阪ガスの幹太くんなど完成する頃にはワクワクが止まりませんね。
間取りは最大限にご主人と奥様の使い勝手の良さを追求した作りになっておりますので、現場工事が始まってからも打合せは必須です。
間取り作成から設備選び、工事現場の打合せと完成までの楽しみを一人でも多くのお客様に感じて頂ければと思う今日この頃です。
本日も頑張ります。
- 2024/05/24
- 当社のお知らせ。
ＡＫＡＳＡは灘区・中央区にて土地、戸建、マンションの買い取りを行っております。
どんな物件でも大丈夫です、もちろん相談だけでも構いません。
必ずやお役にたてるアドバイスが出来ると思いますのでお気軽にご相談下さい。
地元を知り尽くしておりますので他社さんより絶対に高い価格を提示できるとは言えませんが、お客様にとって一番最善の方法をご提案できると思いますのでよろしくお願いします。
不動産の事なら
ＡＫＡＳＡ ０１２０－８４６－３０１ まで - 2024/05/18
- お客様からご質問があった事で私が気になった話をご紹介したいと思います。
住宅ローンは基本的には土地・建物に対して１００％の融資が可能です。
しかし、土地を買ってから建物は別に依頼して建てる場合は土地で銀行にて決済を行い、建物が完成してからもう一度決済をする必要があります。期間としては半年くらいです。
完成済の物件は土地・建物を一括して決済を行う事が出来ますので手間は一度で済みます。
当社の場合は注文住宅で販売する場合は土地が当社の所有になりますので土地だけ先に決済する形と一括して決済する形と、どちらのパターンもございます。
物件ごとに説明させて頂きますので安心して下さい。
第一条件として住宅ローンを色んな銀行さんに相談していかに安い金利と条件で借入できるかが私の腕の見せ所です。 - 2024/05/17
- 当社は販売営業は致しません。
お問い合わせやご来社頂いたお客様に土地の資料をお渡しして建物の説明と土地のご案内をさせて頂きます。
ＳＵＵＭＯさんや当社のＨＰ、現地を見て気になった方が購入を検討したいと思いますので土地に関してまず、自分の目で見て何度でも現場を確認してもらいます。
どんなに自由設計といえど日当たり・風通し・環境などは変える事は出来ませんのでまずは土地を気に入ってもらう事が一番だと思います。
だからこそ当社は土地を理解して頂いた方を優先に購入を検討して頂きます。
建物や設備仕様などを最優先に考える方は経験上、色々な物件を見すぎて良いとこどりで購入できない方が多いです。
家は人生で一番大きな買い物ですから営業されて購入するよりは自分で納得して決める方が後悔しないですし、良かったと思える事が増えると思いますので是非、楽しんでもらいたいと思います。 - 2024/05/16
- 週末のご予約は事前のお電話頂けると有り難いです。
当社では現在、これから建築を行うお客様の打合せや契約予定のお客様への間取りプラン打診、購入予定の土地の調査や現場工事の確認など沢山の予定を毎週末に頂いております。
これからご検討頂くお客様や相談したい方は是非、事前にご連絡頂ければスケジュールを調整しますのでよろしくお願いいたします。
不動産業は準備８割が仕事なので１００％で接客させて頂くためですね。
本日も頑張ります。 - 2024/05/13
- 当社ではお客様の希望に合わせて家造りを行う為、基本的には電話やメールではなく事務所にお越し頂き部屋やリビングの理想、キッチン・洗面・トイレなどの配置、外観と色合いのイメージなどを話し合いながら間取り図面を作成して行きます。
もちろん一度で間取りが決まる事は無く、１０パターン以上試行錯誤を重ねて希望に近い間取り作りを行います。
ご予算と間取りが決まったら土地と建物の契約を進めて行く形になります。
それまでに何度も打合せをしておりますのでほとんどのお客様は契約を行う頃には自分の家造りのワクワク感を実感して頂けます。
実際の家を見たりパナソニックショールームに行き、設備仕様を選んでいる時には色々と苦労しながらも人生一度きりを楽しんでいます。
全ての打合せを終了したころには建築工事が始まります。
現場で大工さん・監督さんと打ち合わせを行いながらの建築現場は夢と希望が一杯です。
完成内覧会にはみんなが笑顔になっていると思います。
そんな家造りをご一緒にしませんかと言うのがＡＫＡＳＡのこだわりです。 - 2024/05/09
- 通勤時間はどれくらいでしょうか？
最近、お客様に聞いてみて思う事です。
私も会社員時代は通勤に片道１時間かかっておりましたが一日２時間、一週間で１２時間、一か月で３００時間、一年で…… 恐ろしい話です。
今は自転車・車・電車どれでも１５分ですね。
決して通勤時間が無駄というわけではありませんが、私自身は同じ時間働いていても仕事が始まる前と終わった後の時間の使い方が変わりました。
家を購入する時には土地の広さや間取りの取り方も大事ですが通勤時間や駅までの距離・万が一の時の他の電車へのアクセス方法などを考えておく事も重要だと思います。 - 2024/05/05
- 新しい土地情報に走り回っています。
今日は以前よりご相談頂いておりました土地の現地を見たり、試算したり間取りプランを描いたりとプロジェクトに向けて色々と検討しております。
どの物件もそれなりの土地の広さがあり、角地だったり日当たりが良い条件が揃っていますので価格も良い値段になるかと思います。
しかし、新築マンション価格と比べるとまだまだ値打ちがありますので、灘区で探している方は是非、事前に相談いただければ幸いです。 - 2024/05/03
- ＧＷを楽しんでいますね。
次期分譲の中原通１丁目の間取り図面作成、これから建築が始まる高羽町５丁目の設備仕様の打合せ、新しい土地の価格設定と調査、契約内容の確認、管理物件の退去や入居の確認や案内、外壁の清掃など色々と普段と同じ様な事を行いながら時間を有効に使っております。
お客様ともゆっくりと打合せ出来ますのでありがたいですね。
今、同時に進んでいるプロジェクトが３つありますのでＧＷの間に準備をしっかりと行っていきたいと思います。
本日も頑張ります。 - 2024/04/29
- 昨日はバタバタとしていましたが本日は割りとゆっくりな祝日ですね。
するべき仕事は沢山ありますので淡々とこなしておりますが、新しい土地の間取り図面作りも大変ですが納得できるまで妥協できません。
明日は人生で初めての仕事がありしっかりと勉強しておかないといけない事がありますが、晩御飯はお世話になっている不動産会社の人が経営する焼肉屋さんで英気を養いたいと思います。
結局、忙しいですよねＧＷは（笑） - 2024/04/26
- 完成・お引き渡しを終える事が出来ました灘区高徳町５丁目。
私自身が土地を現地で見て購入を考えてからは約２年ですね。
長いような短いような、思い入れのある場所に家が出来上がりました。
これからスタートするお客様にとっては今からが始まりですが、当社にとってもお引き渡ししてからが本当の長いお付き合いの始まりだと思います。
マンションの広告にあるみたいな最高級で無くて良い、ホテルみたいな広々空間ではなく住みやすさを一番として考え、家族全員が早く帰りたくなる安心感のある家造りが大切だと考えます。
これからも沢山の人に喜んで頂ける様な家造りを頑張りたいと引き締まった一日になりました。
- 2024/04/25
- もうすぐ始まりますね、ＧＷ。
当社は毎年通常営業しておりますが。
お休みの水曜日にはゴルフをしたり買い物に行ったりしますが。
不動産には特定の日が忙しいとか駆け込み需要などはありませんから、平和な祝日を過ごせる準備をしっかりと行いたいと思います。
大手の不動産会社がお休みの為、色々な不動産の相談が多いのもＧＷの楽しみでもありますし、季節が良いので灘区・中央区の歩いた事の無い道を探します。
是非、西灘駅前へ - 2024/04/24
- 久しぶりの水曜日のお仕事です。
土地の決済の為に朝から銀行へ。
水曜日だから直ぐに終わるだろうと思っていた私が甘かったです。
詳細はわかりませんが約２時間以上かかりましたね。
おかげでお客様と司法書士の先生と今までの経験談を色々とお話出来てとても勉強になりました。
これからの不動産のあり方にも十分に考えさせられるお話も聞けました。
日々勉強あるのみですね。 - 2024/04/21
- 久しぶりの感動と緊張を味わせて頂きました。
同じ不動産業で頑張っている友人の結婚式にご招待を受け、なんと乾杯の挨拶までご依頼を頂きました。
今までも友人でのスピーチをしたり会での司会進行を行っていましたので緊張する事もないだろうと安易な考えで承諾しましたが、前の人が新婦の職場上司で話がとてつもなく長くしまいには国家試験の合格率の話までする様になり直前で私は自分が話したかった事は見事に頭の中から飛んでいきました。
仕方なくアドリブでおめでとうと親族の方へのお礼、大きな声での「乾杯」を言う事ができましたので良しとしましょう。
式はとても笑顔が絶えないワイワイと華やかな雰囲気になりました。
幸せのおすそ分けを頂いた気分になりました、おめでとうございます！ - 2024/04/19
- 無事に完成を迎えました。
決して大きいとは言えない土地に家族が住むこだわりの空間を
引き戸にしたりオープンにしたり窓を広く取ったり、収納スペースを確保してカウンターを作ったりと
見た目はシンプルですがかなりこだわりぬいた間取りだと思います。
お引き渡しまでまだまだ工事はありますが最後までしっかりと進めて行きます。
間もなく完成を迎える灘区高徳町５丁目です！ - 2024/04/16
- 一人で抱えれば悩み。人に話せば笑い話。
怒りながら文句を言えば苦情。笑って笑顔で話せれば愛情。
しんどい時は時間が長く感じ、楽しい時間はあっという間。
美味しい料理は何を食べるかより、誰と食べるか。
冬の寒さがありその時にしか経験できない事。夏の暑さがあり違うからこそ四季。
海外旅行に行くからこそわかる日本の治安・食・生活・家の良さ。
時間というのは子供の時は成長、大人になると老い。
色々考えますと、反対の様な立場が変わればとか考え方が変われば、捉え方次第で物事はプラスにもマイナスにもなります。
だからこそ私はプラス思考に物事を考えて日々、努力して楽しく生きていたいと思います。
趣味は家を建てる事ですから（他に後２つほどありますが笑） - 2024/04/13
- 何でもチャレンジしたいです。
牛肉や豚肉、鶏肉は当たり前ですが他に肉と言えばどんな食材がありますでしょうか。
今回、オーストラリアで初めてカンガルー肉を頂きました。
匂いが強烈と言われておりましたが猪や鹿などと比べてもそんなに臭いは無く、イルカみたいな焼くと独特な硬さもありませんでしたのでとても美味しく頂けました。
ワニみたいな淡泊な身より牛肉のハラミみたいな感じですね。
世界には色々な食があり家があります。
これからも沢山、旅行は行きたいと思いますし『食』と『住』の勉強も行いたいです。 - 2024/04/09
- 不動産の事は何でもご相談ください！
最近は色々な相談を当社のご近所から頂き嬉しい限りです。
どんな事でも私達は不動産のプロですから一般の方より知識は豊富にあります。
後悔しない為のＡＫＡＳＡです。-
阪神「西灘駅」前にてお待ちしております。
０１２０－８４６－３０１ - 2024/04/07
- 水が５００円でラーメンが３０００円、アイスやパンはだいたい１０００円。
観光地だからではなく当たり前の価格なんですオーストラリアでは
殆どがキャッシュレスになっていてタッチが出来るカードさえあれば電車も市場も可能です。
日本が遅れていて物価が安過ぎるのでしょうか。
アルバイトの時給は３０００円以上、お店は飲食店以外ほとんど１７時で閉店です。
バーですら２１時には店じまいする程ですから。
こんなに生活感が違う国は色々と行きましたが初めてですね。
またびっくりした事をご紹介しますね。 - 2024/04/04
- 新年度になりました。
桜が咲き、フレッシュなスーツで慣れなく歩く人、急に春色に変わる服装などを見ていますと新しく何かにチャレンジしたい気持ちになりますね。
１年・１か月・１日・１時間・１秒、時間だけは人間平等なので、限りある時を大事にしたいと思います。
今日も１日がんばります！ - 2024/03/31
- 季節は大好きなのですが…
寒い冬が終わり、これから暖かくなり最高気温が１５℃以上になるこの時期が私は好きなのですが。
花粉症との闘いです。
自転車で走りまわりたいのですが、くしゃみが止まらないので困ったものです。
宮本通７丁目や高羽町５丁目の現場はちょうど良い距離なので新しい発見にもなりますし、様々な物件の変化も楽しめる道が沢山あるのでとても楽しみなのですが…
完全防備で走りたいと思います（笑） - 2024/03/28
- 春休みでしょうか。
中学生・高校生らしき団体が三宮駅をウロウロしており、観光客と共に人で溢れかえっております。
何をするのも自分で一人が当たり前になった世の中でも、学生はみんなで一つ、何をするのも団体行動でキョロキョロする姿を見て少し懐かしさを感じました。
昔は行き先が分からなくて人に尋ねたり、本を見て案内板を確認していましたが今はスマホ一つで何でも出来ますから。
これからの世の中を明るい未来にして頂く若者に少し元気をもらいながら、三宮を歩いておりました。 - 2024/03/25
- 間取り図面作りに大忙しです。
打合せを行っているお客様にご提案させて頂くのに３パターンは作って見比べて考えてもらいたいので頭をフル回転させながらどうすれば使い勝手が良いのか、住みやすいのか広さを実感できるのか等を考慮しております。
お客様との打合せの中で優先順位やこだわり、欲しい条件などを話し合いながら理想の形につなげたいと思っていますので１回や２回で間取りが決まらないのは当たり前だと思います。
完成している戸建てだとこれが良いかダメかの２択なんですが、自由に決められる家造りは０からなので希望と夢と現実を形にして行く事ですね。
何パターンも提案して契約にならない事、住宅ローンが駄目だった事も沢山ありますが一人一人のお客様のお時間を頂いている訳ですから満足のいく間取り作りを頑張りたいと思います。
流石に同時に４件も間取りを考えてますと大変ですが嬉しい悲鳴です - 2024/03/21
- ありがとうございます。
沢山の方々にご迷惑をおかけしましたが無事に帰国しました。
本日よりフル稼働で頑張りますのでよろしくお願いいたします。
とても良い経験をしましたので、またご紹介させて頂きたいと思います。
間取り作りに新しい土地の情報、建築中の現場や週末の打合せに契約の準備、管理物件の確認に色々な手続き、一つ一つしっかりと仕事を行います。 - 2024/03/14
- 当社は２０日（水）まで社内研修の為、お休みを頂いております。
申し訳ありませんがメールかLINEでのご連絡をお願いします。
２１日より通常通り営業致します。
よろしくお願いいたします。 - 2024/03/10
- 不動産、買いたいと思う時が購入する一番のチャンスなんです。
『家』は正直に言いまして、買い時ってあまり無いんですよね。
住宅ローン控除の額が減ったり、木材の高騰で建築費が上がったり、金利が変動したり、物件が無い時があったりと購入を検討している人にとってはその時のタイミングで良かったり損になってしまったりする可能性はありますが、買わない人には何の関係もありません事だらけですね。
だからこそ家が欲しいと思った時、理由が結婚や出産、子供の小学校進学であったり、転勤の可能性が無くなり終の住処を考える事なったり、住宅ローンの返済期間を考えたりと色々あると思いますが人それぞれが正解だと思います。
賃貸で良いって本当に思っている人は一人もいませんよ。
毎年１００万円以上の家賃を払って、払わなければ追い出されるリスクと何も残らないお金を考えたら、購入して資産として残す土地と家がある方が絶対に良いわけですから。
何かに理由をつけて３５年ローンがダメだとか良い物件が無いから買わないって言う人に限って、一度も家を買った事が無い人ですので（笑）
人生一度きりです。
『買わない人生より買って良かったと思える家造りを楽しんでいただければ幸いです』
５００人以上の喜ぶ人の顔を見ております私が言える一言でした。 - 2024/03/08
- 当社が販売中の灘区高羽町５丁目、中央区宮本通７丁目２区画、宮本通１丁目、どの物件も検討して頂いているお客様が数名いて嬉しい限りです。
ただ、残念な事に土地は一つづつしかありませんので契約してしまいますとその土地は販売を終了してしまいます。
どのお客様にも全力で購入頂ける様プランを提案させて頂いたり、住宅ローンを頑張っていますので検討頂いているお客様もしっかりと前向きにお話が出来れば幸いです。
週末に向けて準備万全です。 - 2024/03/07
- 今年の自分の目標にしていた事。
せっかくするからには楽しく色々な話をしながら技術も向上するのが一番ベスト。
早く起きて車で１時間くらい走って運動をしに行きます。
殆ど歩くので２００００歩で健康的なのは間違いありません。
１年前まではスコアが１００切りを目標に頑張っていました。
９２→９１→８４どんどん良くなり、遂に８２になりました。
今年こそはベストを更新と思って３ヶ月で達成しました。
とても嬉しいのですがまだまだいけそうです、ゴルフのお話でした。
- 水道筋商店街まで徒歩1分！JR摩耶駅・阪急王子公園駅まで徒歩10分で交通もお買い物も便利です♪
- WAON中原通１丁目北
- 2,480 万円
- （102.91㎡）
- ＪＲ東海道本線 摩耶
- 神戸市灘区中原通1丁目
- ～新規分譲！宮本通7丁目、北東角地～ 阪急春日野道駅にはまっすぐ春日野坂を歩いて徒歩5分の好立地！ 新神戸駅へも徒歩13分で、交通に便利な土地です。 春日野小学校や母と子の上田病院にも近く子育ても安心です。
- WAON宮本通7丁目 F-6号地
- 3,880 万円
- （76.59㎡）
- 阪急神戸線 春日野道
- 神戸市中央区宮本通7丁目
- 神戸市中央区宮本通7丁目の新規分譲です！ 阪急春日野道駅にはまっすぐ春日野坂を歩いて徒歩5分の好立地！ 新神戸駅へも徒歩13分で、交通に便利な土地です。 春日野小学校や母と子の上田病院にも近く子育ても安心です。
- WAON宮本通7丁目 F-5号地
- 2,880 万円
- （56.7㎡）
- 阪急神戸線 春日野道
- 神戸市中央区宮本通7丁目
- ＪＲ灘駅 徒歩6分！神戸市中央区宮本通の新物件です。 宮本小学校へも徒歩3分！近隣には公園があり緑豊かな街並みです！ 三ノ宮へも大阪へもアクセス良好。通勤も通学も便利です。 灘駅周辺の買い物施設はもちろん、HAT神戸や水道筋商店街にも近くお買い物も便利です。
- WAON宮本通1丁目 F-1号地
- 3,080 万円
- （61.11㎡）
- ＪＲ東海道本線 灘
- 神戸市中央区宮本通1丁目
