神戸市灘区・中央区の不動産のことなら、株式会社AKASA

2019/11/17: 不動産の仕事を長年しておりますと月や季節などはあまり関係なく、年中同じ仕事の様な感じがしますので何か変わり目を感じる事が大切になってきます。
身近な事で言えば衣替えであったり、食事で鍋や温かいものを食べる事が多くなったり。
会社では今回、ハロウィンからクリスマスイルミネーションにチャレンジしたいと思います。
チラシ広告では冬バージョンに変更します。
オープンハウスの現地にはご来場頂くお客様の為に暖房器具を用意しておきます。
間取りプランを提案するお客様にはこれから寒くなるので設備仕様の色合い、窓の位置で日当たり・風通りが変わる事などを冬と夏では違う事を説明しながら建築をすすめて行きたいと思います。
何だかんだ考えていますと仕事の内容は同じですが色々と季節を感じて仕事をしているんだと改めて認識しました。
2019/11/16: ＷＡＯＮと言う名前です。
当社の自社分譲である新築戸建のネーミングです。
決してイオンさんのカードの名前ではありませんが名前の由来はあ・い・う・え・お・か・き・く・け・こ・さ・し……と続いて最後がわ・を・んになります。
家を建てる時に大切な事最後まで責任を持ってお付き合いさせて下さいと言う意味をこめて、会社名でありますあ・か・さ（ＡＫＡＳＡ）～わ・を・ん（ＷＡＯＮ）と名付けさせて頂きました。
地元の皆様に愛される家造りをおこなって行きたいと思います。
2019/11/15: 中央区二宮町をご案内させて頂きました。
昨日、ご案内させて頂いたお客様がおっしゃられましたが紹介されてインターネットや紙で見るのと実際に現地を見て確認するのでは全然ちがいますね。
私から言わせて頂ければ、もちろんそうですよ。やっぱり不動産は実際の現地の雰囲気から始まり設備・仕様・日当たり・風通り・音など様々な条件を確認して感じて頂くものです。
理想の１００％になる物件は難しいかもしれませんが８０％でも納得できる所があれば購入して頂く事が私の不動産に対する思いでもあります。
少しでも多くの皆様に良い物件をご紹介出来る様にこれからも努力したいと思います。
2019/11/14: 篠原南町の内装工事が進んでおります。
外溝はほとんど完成しましたので設備をどんどん入れ替えております。
工事前の写真と見比べますとびっくりしますので楽しみです。
中央区のコスモ三宮アーバンスクエア1302号室も少しですが内装工事に入ります。
是非、見学にお越しください。
2019/11/11: 当社が直接、買取り致します。

灘区の土地・戸建て・マンションの売却のご相談は是非、灘区のＡＫＡＳＡまで。
相続になる前に事前に相談しておく事も大切ですし、土地の売り物件が少ない今だからこその価格を
ご提案できると思いますので是非、検討してみてください。
おかげさまで当社は来年の仕入れを今からスタートしておりますので、必ず期待に答えます。

お電話お待ちしております。
０１２０―８４６―３０１　ＡＫＡＳＡ
2019/11/10: 当社の自慢の設備・仕様・色合い・こだわりなどを実感して頂く為に時間を作って頂き、大阪のモデルハウスへ案内いたします。
百聞は一見にしかりですので営業マンがどんな良い説明をする事よりも実際に来て見てさわって実感してもらえたら言葉は何も必要ありませんね。
もし、ご希望があればお電話下さい。
夢ある暮らしのお手伝いを車でご案内いたしますので。

新築戸建のＡＫＡＳＡ　０１２０－８４６－３０１
2019/11/08: 住宅ローンの承認がおりました。

お客様にとっては１０月の３日に申込みを頂いてから約１ヶ月。
長くかかりましたが、無事に決済を迎えられる事ができます。
少しでも金利が低い、保証やサービスがある住宅ローンの商品を選んで頂く為にお手数をおかけしましたが、審査が通らなければ意味がありませんから。
１２月の決済にむけしっかりと準備をしてまいりたいと思います。
2019/11/07: 大阪の交野市まで行って来ました。（ゴルフですが）
神戸からは片道１時間３０分のドライブです。
スコアも今年１番良く、秋を感じられるもみじの紅葉が見れて良かったです。
最近、自転車が多い私には２００００歩も歩けるゴルフはいい運動になりますね。
じっくりと英気を養いましたので今週も頑張って良い仕事をしたいと思います。
2019/11/05: 薄手のコートを着る季節になりました。
手袋はまだ我慢しておりますが…
冬支度もそろそろ始めていかなければなりませんね。
当社は駅前なので電飾をしてみたいと思います。
少しでも西灘駅が明るくなります様に。
2019/11/04: キッチン・バス・トイレと外溝、壁がなくなりました。
篠原南町７丁目の現場に行きますとどんどん工事が進んでおります。
新しい設備に入れ替えるキッチンなどは全て撤去してバスも１６×１６に変わります。
以前の小さなお風呂をご覧いただいている方は新しく大きくリフォームされる事にびっくりされると思います。
キッチン前と和室の不要な壁を取り除き、トイレの低い扉を高くする事で空間を広く使えます。
和室の天井は明るくする為にリビングと続き天井にして白の天井用クロスになります。
外溝は樹木を撤去して軽自動車１台の駐車場を普通自動車と軽自動車の２台の駐車場になります。

沢山の工事を行い、ご近所の皆様には大変ご迷惑をおかけしますがよろしくお願い致します。
2019/11/02: 11月になりました。
不動産の仕事を長年しておりますと月や季節などはあまり関係なく、年中同じ仕事の様な感じがしますので何か変わり目を感じる事が大切になってきます。
身近な事で言えば衣替えであったり、食事で鍋や温かいものを食べる事が多くなったり。
会社では今回、ハロウィンからクリスマスイルミネーションにチャレンジしたいと思います。
チラシ広告では冬バージョンに変更します。
オープンハウスの現地にはご来場頂くお客様の為に暖房器具を用意しておきます。
間取りプランを提案するお客様にはこれから寒くなるので設備仕様の色合い、窓の位置で日当たり・風通りが変わる事などを冬と夏では違う事を説明しながら建築をすすめて行きたいと思います。
何だかんだ考えていますと仕事の内容は同じですが色々と季節を感じて仕事をしているんだと改めて認識しました。
今日からも頑張ります。
2019/10/31: 今日で１０月も最終日ですね。
ほんとに『あっ』という間でした。
色々とありすぎたせいでしょうか、とても一ヶ月が早く感じられました。

久しぶりにゆっくりと休日を過ごし元気をかなり取り戻しましたのでフルパワーで仕事に取り組みたいと思います。
今週末は３連休ですね。
絶好の住まい探し日和になりそうです。
2019/10/29: 灘区篠原南町７丁目のリフォーム工事が始まりました。
以前より当物件は沢山のお客様に現地をご覧頂いておりましたが、今回リフォーム工事が完了後にオープンハウスをして完成された家を見て頂いてから改めて販売をさせて頂きます。

予定しておりました工事よりさらにグレードアップしてプロが行うリノベーション住宅を実際にご覧できる様にしたいと思います。
完成は１１月２３日予定ですので興味ある方は是非、お電話にてご予約の上お越しください。
一度現況を見たお客様はびっくりするかもしれませんよ。
住宅ローンの事前審査は先にお願いしますね。

ＡＫＡＳＡ　０１２０―８４６―３０１
2019/10/28: 不動産はとても難しいものですね。

不動産というものはお客様にとって高額な買い物になるわけですから慎重になる事は当たり前の事だと思います。
しかし不動産は字の如く動かす事ができない土地・建物ですからその場所に一件しか存在しません。
故に購入を検討しているお客様が何組かいらっしゃる場合はどうしても優先順位をつけなければなりません。
当社の場合はどなたにも平等に購入を検討して頂く為に住宅ローンの事前申込みをして承認されたお客様を１番とさせていただいております。
実際には法的拘束力はありませんのでどの方に販売しても良いのですが私はきちんと順番を決めさせて頂いております。
その上で契約を前提に一組のお客様とのみ打ち合わせや購入までの手続き、工事の段取りなどを決めておりますので途中で中地半端に止める事になりますと住宅ローンの事前審査を行う人、工事を段取りして行う大工さん・設備やさん勿論、当社で契約・重要事項書類などを作る人、など沢山の人に迷惑がかかる事をご理解頂ければと思います。
大前提において購入者の気持ちが一番な事はこの社会において当たり前な事だとわかっております。
ただ、当社ではお客様に無理やり物件を推し進める様な事は一切しておりませんし気に入って頂けたら個人情報の問題もありますのでアンケートをお願いしております。
キツイ言い方になってしまうかもしれませんが当社が売主の物件がほとんどですので、私としては一生懸命農家さんが育ててくれたお米を頂く事、大事に育てた牛を出荷する酪農家さんと同じ気持ちで一件一件不動産には思いいれがあります。
ですので簡単にやめるとかキャンセルするなら初めから来ないで頂きたいです。
それくらいプロ意識を持って仕事をさせて頂いている事をご理解頂ければ幸いです。
お客様の喜んで頂く顔が一番私達の生きがいですので。
今日もしっかり頑張ります。
2019/10/27: 灘区新在家南町４丁目　Ｂ-３号地が無事契約が終了しました。
買主様　ありがとうございます。
これから設備・仕様・電気・外壁など沢山、打ち合わせを行う事がありますので大変かと思いますがよろしくお願いします。
必ずや喜んで頂ける家を建てます。

残りは角地のＢ―２号地のみになりますので是非、一度現地をご覧ください。
お待ちしております。
2019/10/25: 灘区岩屋北町１丁目を無事、購入させて頂きました。
売主様、ありがとうございます。
当社より徒歩３分『麻耶駅』『西灘駅』『王子公園駅』が徒歩圏内の場所で２０坪の土地は中々少ないと思います。
ＨＰ以外にも様々な間取りプランをご用意しておりますのでご興味ある方は是非お早めにご検討してみてくださいね。
お電話お待ちしております。
ＡＫＡＳＡ　　０１２０―８４６―３０１
2019/10/24: 秋を感じられた良い休日を過ごせました。
昨日は友人に誘われてゴルフへ行って来ました。
夏の暑い時期と違い、朝から涼しく快適にプレーを行う事ができました。
おかげさまで木曜日の朝はどこかしら体が痛い様な（笑）
スポーツの秋・食欲の秋・不動産の秋ですから当社でも物件情報を沢山頂いております。
良い情報を一日でも早くお届けできる様に頑張りたいと思います。
2019/10/22: 特別な祝日ですね。
当社は水曜日が定休日になりますので本日は通常通り営業致しております。

新在家南町４丁目の建築も順調に進んでおりますので来月の完成が楽しみです。
天気の良い日は是非、家めぐりもしてみてくださいね。
2019/10/21: 住宅ローンの難しさを痛感しております。
最近、お客様の住宅ローンの結果が良くありません。
テレビやインターネットで金利が低いので今のローンはお得など紹介して頂いている反面、ローンの審査が通らなければ家を買う事すら出来ないのがこの世の中です。
物件をご紹介して気にいってもらい、夢のマイホームまで後はローン審査の結果のみという所まで来て最後に審査が通らず購入を断念されるお客様を何組かお世話させて頂いております。
詳しい内容はまたの機会にご紹介しますが一組でも多くのお客様に笑顔になって家を購入して頂ける様、これからも住宅ローンを頑張りたいと思います。
一つだけ言える事は当社で住宅ローンが通らなくて他社で住宅ローンの審査が通る事はありえません。
2019/10/19: 駅前です。
ＨＰを見てお問合せ頂くお客様は当社がどこにあるのかご存じではないので場所を尋ねられます。
でも、本当に阪神西灘の駅前です。
改札口を出たら必ずわかると思います。
お車の場合は２号線沿いにありますので西灘駅をナビして頂ければ到着します。
お近くの方は自転車置き場もありますので安心して下さい。
いつでもお気軽にご相談下さいね。
ＡＫＡＳＡ　０１２０－８４６－３０１
2019/10/17: 物件につきまして。
当社では購入意志があるお客様にお話させて頂いておりますが、申し込み・契約を行う前に住宅ローンの事前審査をお願いしております。
一般的な不動産仲介会社は数ある物件を紹介してその中で気にいった物件を購入して頂く事になりますが、ＡＫＡＳＡは自社所有物件と専属販売物件のみ販売しておりますのでお客様はほとんど気になった物件をピンポイントで相談して頂けます。
そうなると沢山物件がある場合は良いのですがほとんどが１区画の販売になりますので購入したいと思うお客様が重複してしまう場合があります。
その時に私は優先順位として住宅ローンの審査が通ったお客様を１番に話をさせて頂きます。
ですのでこれから物件探しを行う人にも先に住宅ローンの事前審査を進めております。
欲しい物件が見つかったのに購入する事ができなかったお客様を沢山見てきておりますので。
灘区で家を購入したいお客様は当社にご相談くださいね。
ＡＫＡＳＡ　０１２０―８４６―３０１
2019/10/15: 三連休は忙しくさせて頂きました。
おかげさまで灘区篠原南町・灘区新在家南町・灘区岩屋北町の全ての現場にお客様を案内させて頂きました。
住宅ローンや価格、間取り、リフォームの相談などそれぞれのお客様ごとに色々とクリアすべき点は多いですが、頑張って最後までお付き合いさせて頂きたいと思います。
高い買い物ですから一度で決めれる程、不動産は簡単ではありませんからじっくりと相談できる様に私も勉強します。
2019/10/13: 大丈夫です。
ＡＫＡＳＡは本日も朝から元気に営業いたしております。
昨日の間に過ぎ去った台風も雨・風がすごくて心配しておりましたが無事に何事も無く営業させて頂いております。
自転車にて通勤途中にはテントが落ちてきたり、木が散乱していたりと風の怖さを目の当たりにしました。
自宅はもちろん大丈夫です。何故かと言いますと私が設計して建築したからです。
安心な家を建てる事も大事な事ですね。
2019/10/11: 灘区篠原南町７丁目３―１１の決済が無事終了しました。
明日１２日（土）１３日（日）１４日（月）に現地オープンハウスを行います。
リフォームは１１月予定ですが現況のまま自分でリフォームを検討されていらっしゃる方は是非、事前にお電話頂き見学にお越しください。
１区画のみ土地３２坪の好立地です。
2019/10/10: ＨＰを見てお問い合わせ頂くお客様が多くなりありがとうございます。
当社のＨＰは他社と比較しますと沢山物件を載せているわけでもなく、当社が売主である物件と灘区でもお勧めしています物件のみを掲載しておりますので安心してください。
またご希望の予算・エリア・時期などもおっしゃって頂けましたら誰よりもいち早く情報をお伝えすることができますので、是非お電話お待ちしております。
ＡＫＡＳＡ　0120―846―301
2019/10/08: 少し秋を感じる季節になりました。
朝から自転車を走らせていますとスーツ姿では少し風が冷たく感じます。
日中はそうでもありませんが朝・晩はやはり服装にも気をつけないといけませんね。
私は人よりも寒がりみたいなので。
これから食事会や飲み会、会合など夜に外出する機会が多くなります。
充分に体を大事にケアしていきたいと思います。
2019/10/06: 摩耶駅南側の新築マンションが完成し入居が始まりました
ＪＲの駅前ということもあり人気がある事はわかっておりましたが、価格が想像していたより３００～５００万円くらい高いのではないのかと考えておりました。
しかし実際は駅前に住みたい、利便性を求める人が私が考えるよりはるかに多かったみたいです。
特に共働きが当たり前になってきた若い家族でも頑張って便利な立地を求めて購入しようとなる、現代の不動産の価値を象徴した結果ですね。
これから駅から遠い・利便性の悪い立地との差がますます広まる様な気がしてます。
2019/10/05: 灘区新在家南町4丁目の上棟式を行いました。
監督さん・大工さんありがとうございました。
施主様・ご両親もご来場頂き御幣を無事に最上階まで上げることが出来ました。
現地にて収納や電気、設備の打ち合わせも合わせて行いあっと言う間の２時間がすぎました。
これから完成するまでチームＡＫＡＳＡでしっかりと工事を進めて行きたいと思います。
2019/10/04: 灘区の不動産（土地）の地価動向調査に行ってきました。
灘区の地域を約100ヶ所に分けて、その地域の取引価格を調べる事です。
一般的には路線価というのが誰でも見て参考になる土地の価格ですが、私達は実際の取引価格がいくらになっているのかを実際売買している不動産業者で確認しながら報告を行いました。
びっくりするほど高い地域やかなり値崩れしている所など灘区だけでも相当差がでている様に感じました。
これからもしっかりと調査していきたいと思います。
2019/10/03: 少しづつハロウィン仕様になって来ました。
頑張って外観に冬支度をしております。
西灘駅、２号線からも見える様に飾っていきたいと思います。
少しでも駅前が明るくなります様に…
電飾が付くともっと良くなるのでお楽しみに。