- 2024/07/25
- 現地をご覧ください。
阪急春日野道駅まで徒歩５分、ＪＲ灘駅まで自転車で８分の立地。
北東の角地でで前面道路は5.4ｍと4.5ｍ。
近隣は新築戸建てか、とても大きな家があり落ち着いた雰囲気です。
今だから見学できる現況の広さと眺望、日当たりと風通り感。
物件数が少ない中央区だからこそ一度は見学する価値ありだと思います。
宮本通７丁目にて現地見学会を行いますので是非お電話の上、現地にお越しください。 - 2024/07/22
- 夏休みでしょうか、自転車で走る小学生やお出かけする幼稚園児などを事務所前でも良く見かけます
子育て期間と一緒の時期になる家造りは大変ですが、当社では子供さんにも一緒に参加して頂きたいと思い事務所での打合せや現場での工事確認や上棟式などにもご家族全員参加のお客様ばかりです
家で出来るキッチンやバス、外壁などはカタログでじっくりと検討して頂き、事務所では物件の説明や間取りプラン、住宅ローンや完成お引き渡しまでのスケジュールを何度も打合せを行いながら決定していきます
だからこそ約４０時間ほどお客様に私とのお時間を頂くことを一番最初にお会いした時にお伝えしております、だから以外と全員で参加して頂けますね
この夏休み、暑いですが家探しも楽しいですよ。 - 2024/07/21
- 無事、上棟しました。
灘区高羽町５丁目の建物が大勢の大工さんが応援に駆けつけて頂き、屋根部分まで滞りなく完成しました。
上棟式の時に収納のレイアウトや扉の位置、コンセントや窓の確認など現場でしかわからない事などの打ち合わせを監督さん・大工さんを交えて行いました。
実際の広さや日当たりなどを考慮して決めるクロスはこれから選んでいきますのでどんな色合いになるか楽しみです。
しっかりと建築を確認しながら住みやすい家が出来る様、これからも努力したいと思います。 - 2024/07/18
- 遂に今年の目標を一つ達成する事ができました。
目指すからには成し遂げなければならない、去年と同じは後退と同じという考え方です
約２年前から記録を続けYouTubeを見ながら独自で練習を続けました
友人達と切磋琢磨しながら上手になろうをワイワイ楽しくしながら２カ月に一度４人で結果報告する事を第一に頑張ったと思います
年齢を重ねても上手になれる、健康の為に歩く事を意識する、沢山の人と一緒に５時間程話をしながら楽しめるとポジティブに考え今年は８０を切ると自分に明確な目標を掲げました
今年最初から１１４というスコアでスタートしまして、とても届きそうに無いと絶望しながらも仕事終わりに練習へ休みの日にはコースへ足繫く通いました
４７歳でも自己ベストは更新できるんです！
ゴルフにてベストスコア「７８」を達成しました
私にとっては自分で決めた目標を成し遂げられた事は大変うれしく思います
仕事もゴルフも前向きに進めて行く事が大切だと考え、次の目指すべき所を楽しみたいと思います。 - 2024/07/15
- 『夏』ですね。
少し歩くと汗、寝苦しい夜、アイスを欲する風呂あがり（年中ですが）
冬よりも夏を楽しみたいので色んな事をしたいと思います。
どうしても暑い昼間を避けたいですが、可能な限り自転車で現場を廻り新しい物件をチェックして情報を集めます。
夏バテしない様に食べ物にも少し気を付けながら日々を乗り切りましょう。 - 2024/07/12
- 明日から３連休ですね、私には忙しいのであまり関係ありませんが。
契約者のお客様と設備仕様の打合せを行い、購入する物件のパンフレット作製と現況確認を、船寺通りの解体工事の現場打合せ、中原通１丁目のお客様への間取り図面提案と住宅ローン、９月に完成引き渡しする高羽町５丁目の現場と写真撮影、宮本通の草刈り、所有マンションと管理物件の清掃、事務所の外壁掃除など３日なんて『あっ』という間ですね。
夏が始まるので色々としたいことが沢山有りすぎてワクワクします。 - 2024/07/08
- 間取り作りと家造りは楽しいですよ。
残念ながら灘区・中央区ではほとんどの売り土地が建築をされる予定になっているか建物が完成している状況、フリープランの自由設計で予算を決めて土地と建物を購入できる不動産会社は少ないと思います。
当社では、全ての家をお客さんと何時間もかけて打合せを行い一つづつ確認を行いながら約４０時間かけて家造りを行います。
完成するまで半年かかりますので直ぐに家を購入しないといけない人やハウスメーカーで家を建てたい人には難しいかもしれませんが後悔しない家を建てたい方は是非、一度ご相談頂ければ幸いです。
結果的に当社の土地を気に入らなかったり、別の物件を比較してそちらの方が良かったなどは全然大丈夫です、喜んで応援いたします。
せっかくの家造り、楽しんで参加してもらいたいと思いますので！ - 2024/07/07
- 百聞は一見にしかず。
この諺は不動産にはとても大事な意味があります。
現地を何度も見る事は何回もご説明しましたのでお分かり頂けたと思います。
不動産を購入する事は一生に一度か二度程しかありませんのでざっくりとした知識やインターネットで検索した曖昧な説明などは何も信頼できるものではありません。
直接、疑問点を聞いて下さい。
話だけでは無く、図解や現物・過去の事例などできちんと理解できるまでご説明します。
ご自分達が納得して理解して見て・聞いて・話して購入するのが不動産です。
大きな買い物ですから頑張りましょう。 - 2024/07/04
- セコムさんと新しい設備内容について打合せをおこないました。
最近お客様からよく相談される防犯の事、新築戸建てでは最初に設置場所は内容を決めておくと配線や工事などが建築中に行え完成した時には防犯対策を行った上でのお引き渡しが可能です。
また建築中なので想定している事よりも違う事があった場合でも変更可能な為、取り付けを検討するなら最初からがおススメですね。
お客様から相談頂く、火災保険や税金、住宅ローンに防犯など家の事について何でも相談頂ける様に私も日々アップデートしていきたいと思います。 - 2024/07/01
- ７月になりました。
現在建築中の高羽町５丁目の工事を確認し、クロスの打合せを段取りしてます。
中原通１丁目の間取り図面の修正と設備仕様を考え、船寺通５丁目の決済に向けて準備と資料作りを、事前審査を希望されたお客様の住宅ローンを提案しました。
本日は雨なので解体工事の挨拶まわりと役所へ走ります、とても忙しいですが全て全力で頑張ってます。
歯医者と病院もきちんと行っておりますが(笑) - 2024/06/29
- ７月より
灘区中原通１丁目、船寺通５丁目の古家解体工事が始まります。
灘区高羽町５丁目の上棟工事、中央区宮本通１丁目の隣地補修工事も行います。
どこかで建物が解体され、新しい家が建築されて行く事が当社の使命だと思いますのでこれからも
沢山の家造りに関わって行きたいと思います。 - 2024/06/27
- 高羽町５丁目の配筋検査が終了しました。
ダブル配筋はいつ見ても安心です。
一般の人はほとんど見る事の無い基礎工事ですが、当社では検査に立ち合い是正すべき所は直ぐにやり替えて完璧な状態で基礎を作ります。
家づくりにおける大切な礎ですから。
完成してしまうと見る事も無くなる基礎、１から家を建てて頂くお客様には時間の許す限り見て頂ければ幸いですね。
本日も頑張ります。 - 2024/06/24
- 当社のＨＰをご覧頂きありがとうございます。
残念ながら当社は他の不動産屋さんのＨＰとは違い、沢山の土地・建物・マンションの情報を掲載しておりません。
ＡＫＡＳＡは灘区・中央区の現場を見てお勧め出来るマンション・戸建てと当社が購入した土地のみを紹介しておりますので自信をもってその物件はご紹介出来ます。
プロの目線で沢山の物件を見て比較・検討した上で掲載しております。
価格・場所・広さ・条件など色々と悩む所が多い事が不動産ですが是非、信頼できる人に相談してみてください。 - 2024/06/22
- こだわりを持つという事。
家を建築するのにあたり、今住んでいる家にこういう不満があるから、使い勝手が悪いから家事動線を良くしたい、家族が集まるリビングを広くしたいなど色々な希望を持って家作りを行う事はとても大切だと思います。
だから遠慮なく相談して頂く事は私は大歓迎です。 - 2024/06/21
- 当社はハウスメーカーではございません。
家を完全フリープランにて
営業担当・設計担当・施工担当・アフターメンテナンスなど分けて行い、設計・本体工事・外構工事など費用を細分化してメーカーのこだわり部分を前面にだして建築のみを行うのがハウスメーカーでありまして
自社にて土地を購入してその土地に最適な家の建て方、間取りプランを提案し設計・施工・アフターまでを全て一緒の担当者にて行うのが当社になります。
一番違う点とすればやはり土地へのこだわりでしょうか。
中央区・灘区でこだわりの土地を見つける事が難しい今の時代で、家のメーカーより土地の場所が大切な事が理解して頂いている方がこのホームページまでたどり着いていると思い、改めてお伝えさせて頂きました。
これからどんなお客様に購入して頂くか分かりませんが、当社なりのプライドをもった家造りを行いたいと思います。 - 2024/06/17
- いつでも勉強が大切です。
お客様とパナソニックのショールームに見学へ行きました。
前回が４月ですからそんなに新しい商品が出ることはありませんが、色々なお客様と見ると目線が変わってきますし今まで必要だと思っていた商品が必要無かったりという発見があります。
一生住んでいただく事を考え、少しでも便利で使いやすい様にと後悔しない家造りを行うためにアドバイザーさんに任せる事なく直接対面で話をしながら案内させて頂いています。
１４年前に建てた私の家で採用して良かった商品やお引渡しをして１年点検でお客様にお聞きして喜んで頂けた事などを実際に紹介しながら見て逝く事で自分自身のアップデートも可能ですね。
これからも最先端の商品を見学しながら頑張ります。 - 2024/06/15
- 半年振りにご飯をお誘い頂き、お寿司をご馳走になりました。
元町近くに出来た隠れ家の様なお店に仲良くして頂いております
不動産の大先輩に近況の報告や仕事や家族の話題、ゴルフの状況などを２人で美味しい料理と共に楽しませてもらいました。
びっくりしたのは６０歳を超えて３０年楽しんでいるゴルフのベストスコアを更新したと喜んでおられました。
すごいですよね、好きこそものの上手なれと言いますが本当に尊敬します！
私も仕事にゴルフに常に自己ベストを更新できる様に努力したいと思います。 - 2024/06/11
- やっぱり神戸は山が近いです。
中央区や灘区は国道２号線からでも布引や摩耶山を見ることができます。
と言う事は住宅地として住める場所が少ないのがわかりますね。
山の裾になる住宅地に所狭しと家が建築されている為、良い場所が土地の価格が高くなっていく事が一般の方から見ても神戸市内（特に中央区・灘区）はわかりやすいと思います。
良い場所を探して分譲していく事が私の使命ですから頑張ります！ - 2024/06/09
- 現在販売中の中原通１丁目
水道筋商店街に近く、昨年当社にて注文住宅を建ててお引き渡しを行いました建物の北側になります。
土地の広さはセットバック部分を引くと１８坪程度になりますが北側と東側に道路がある角地になります。
南側に当社の新築戸建てがありますので今後日当たりが変わる可能性が少なく風通りや窓の配置などを最初から考慮出来る間取りづくりが出来ますね。
現在は古家が建っている為、土地の広さがわかりづらいですが一般的に１８坪の角地というと中々出ない条件だと思います。
立地が便利な場所なので４ＬＤＫの間取りで家族が生活し易い事が現場を見て感じて頂けるかと、大通り沿いでは無いので車の音や商店街のうるささは気にする必要はないですね。
１区画のみの分譲ですので気になる方は現地をご覧頂き、間取りのご相談をして下さい。 - 2024/06/08
- また一つ新しい体験をしました。
休日に友人達と淡路島に一泊旅行、ゴルフを楽しみ地元のお店で魚料理を堪能しました。
次の日の朝４時３０分に起床して漁港へ
６時には船を出発して人生初のタコ釣りです！
１０ｍ程の海底に疑似餌を落としゆらゆらさせながらタコが食い付くのをひたすら待ちます。
最初は軍手や若布などが引っ掛かり苦戦しましたが、３００ｇくらいがヒットしただけでかなりの手ごたえです。
ばらさない様にゆっくり慎重にリールを巻きながら釣れた一匹は感動ものでした。
ヌルヌルしていますが、しっかり掴み初体験です。
それからは何匹も格闘しながら１ｋｇ程の大物まで釣れて最終８匹も釣れました。
家に帰り、早速内臓を取りぬめりを塩もみしてから頭と足に分けてボイルしました。
本日頂く天ぷらと唐揚げの分は軽く湯がき、生の食感を残したままで。
一応、日本料理人だったもので頑張りました。
人生で一番蛸料理を頂いた一日になりました。
おかげ様で左腕はパンパンです（笑） - 2024/06/04
- 自動車・電車・自転車を通勤に使う私はいつも違う道を通ります。
同じ道ばかり通ると街の変化、そこに住む方の環境、道路一本での雰囲気の違い、新築や解体現場などの確認に気づかないからです。
大阪の会社へ通う時は家に帰る道を最短コースで通る事が当たり前でしたが、今は１５分の通勤時間を様々な道を通り、朝と夜の街の変化を感じ、いろんなお店を発見し、一軒ごと家の外観などを楽しみながら自転車を走らせています。
誰よりも灘区・中央区の土地を詳しくなる為に通勤も楽しみたいと思います。 - 2024/06/01
- ６月になりました。
今月は淡路島に金沢と２つの出張がありますが同じ不動産業界の方々と親睦ゴルフも５回あります。
嬉しい悲鳴ですが、体調と仕事のスケジュールは万全にしておかなければなりませんね。
高羽町５丁目の建築工事が着工し、中原通１丁目の解体工事と販売、船寺通りの土地の購入とお客様の間取り図面の打合せ、宮本通り１丁目の現場打合せに宮本通７丁目の販売とスケジュールはぎっしりと入っておりますがこれからの家造りが季節的にも良いので楽しみたいと思います。
趣味が家造りなのが一番良いですね。 - 2024/05/31
- 当社が所属しております不動産近代化グループの部会がありました。
年齢は３５歳から８２歳とダブルスコア以上のメンバーが集まり会の方針や進め方、新規会員さんのご紹介などをおこないながら懇親会を開催しました。
総勢６５名の会員の中での９名ですがとても有意義な時間を過ごさせて頂きました。
人生長いので４０代なんてまだまだ若造ですね。
今日もがんばります - 2024/05/26
- 来月より始まる高羽町５丁目のお客様の注文住宅。
建築がとても楽しみです。
色々なパターンを検討しながら当社の標準仕様で選んで頂きながらお客様のご希望で初めて採用する外壁、生活の利便性を考慮した電動シャッター、洗面室を大きくして取り入れる大阪ガスの幹太くんなど完成する頃にはワクワクが止まりませんね。
間取りは最大限にご主人と奥様の使い勝手の良さを追求した作りになっておりますので、現場工事が始まってからも打合せは必須です。
間取り作成から設備選び、工事現場の打合せと完成までの楽しみを一人でも多くのお客様に感じて頂ければと思う今日この頃です。
本日も頑張ります。
- 2024/05/24
- 当社のお知らせ。
ＡＫＡＳＡは灘区・中央区にて土地、戸建、マンションの買い取りを行っております。
どんな物件でも大丈夫です、もちろん相談だけでも構いません。
必ずやお役にたてるアドバイスが出来ると思いますのでお気軽にご相談下さい。
地元を知り尽くしておりますので他社さんより絶対に高い価格を提示できるとは言えませんが、お客様にとって一番最善の方法をご提案できると思いますのでよろしくお願いします。
不動産の事なら
ＡＫＡＳＡ ０１２０－８４６－３０１ まで - 2024/05/18
- お客様からご質問があった事で私が気になった話をご紹介したいと思います。
住宅ローンは基本的には土地・建物に対して１００％の融資が可能です。
しかし、土地を買ってから建物は別に依頼して建てる場合は土地で銀行にて決済を行い、建物が完成してからもう一度決済をする必要があります。期間としては半年くらいです。
完成済の物件は土地・建物を一括して決済を行う事が出来ますので手間は一度で済みます。
当社の場合は注文住宅で販売する場合は土地が当社の所有になりますので土地だけ先に決済する形と一括して決済する形と、どちらのパターンもございます。
物件ごとに説明させて頂きますので安心して下さい。
第一条件として住宅ローンを色んな銀行さんに相談していかに安い金利と条件で借入できるかが私の腕の見せ所です。 - 2024/05/17
- 当社は販売営業は致しません。
お問い合わせやご来社頂いたお客様に土地の資料をお渡しして建物の説明と土地のご案内をさせて頂きます。
ＳＵＵＭＯさんや当社のＨＰ、現地を見て気になった方が購入を検討したいと思いますので土地に関してまず、自分の目で見て何度でも現場を確認してもらいます。
どんなに自由設計といえど日当たり・風通し・環境などは変える事は出来ませんのでまずは土地を気に入ってもらう事が一番だと思います。
だからこそ当社は土地を理解して頂いた方を優先に購入を検討して頂きます。
建物や設備仕様などを最優先に考える方は経験上、色々な物件を見すぎて良いとこどりで購入できない方が多いです。
家は人生で一番大きな買い物ですから営業されて購入するよりは自分で納得して決める方が後悔しないですし、良かったと思える事が増えると思いますので是非、楽しんでもらいたいと思います。 - 2024/05/16
- 週末のご予約は事前のお電話頂けると有り難いです。
当社では現在、これから建築を行うお客様の打合せや契約予定のお客様への間取りプラン打診、購入予定の土地の調査や現場工事の確認など沢山の予定を毎週末に頂いております。
これからご検討頂くお客様や相談したい方は是非、事前にご連絡頂ければスケジュールを調整しますのでよろしくお願いいたします。
不動産業は準備８割が仕事なので１００％で接客させて頂くためですね。
本日も頑張ります。 - 2024/05/13
- 当社ではお客様の希望に合わせて家造りを行う為、基本的には電話やメールではなく事務所にお越し頂き部屋やリビングの理想、キッチン・洗面・トイレなどの配置、外観と色合いのイメージなどを話し合いながら間取り図面を作成して行きます。
もちろん一度で間取りが決まる事は無く、１０パターン以上試行錯誤を重ねて希望に近い間取り作りを行います。
ご予算と間取りが決まったら土地と建物の契約を進めて行く形になります。
それまでに何度も打合せをしておりますのでほとんどのお客様は契約を行う頃には自分の家造りのワクワク感を実感して頂けます。
実際の家を見たりパナソニックショールームに行き、設備仕様を選んでいる時には色々と苦労しながらも人生一度きりを楽しんでいます。
全ての打合せを終了したころには建築工事が始まります。
現場で大工さん・監督さんと打ち合わせを行いながらの建築現場は夢と希望が一杯です。
完成内覧会にはみんなが笑顔になっていると思います。
そんな家造りをご一緒にしませんかと言うのがＡＫＡＳＡのこだわりです。 - 2024/05/09
- 通勤時間はどれくらいでしょうか？
最近、お客様に聞いてみて思う事です。
私も会社員時代は通勤に片道１時間かかっておりましたが一日２時間、一週間で１２時間、一か月で３００時間、一年で…… 恐ろしい話です。
今は自転車・車・電車どれでも１５分ですね。
決して通勤時間が無駄というわけではありませんが、私自身は同じ時間働いていても仕事が始まる前と終わった後の時間の使い方が変わりました。
家を購入する時には土地の広さや間取りの取り方も大事ですが通勤時間や駅までの距離・万が一の時の他の電車へのアクセス方法などを考えておく事も重要だと思います。
- 水道筋商店街まで徒歩1分！JR摩耶駅・阪急王子公園駅まで徒歩10分で交通もお買い物も便利です♪
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- 2,480 万円
- （102.91㎡）
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- 神戸市灘区中原通1丁目
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- 神戸市中央区宮本通7丁目
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- WAON宮本通7丁目 F-5号地
- 2,880 万円
- （56.7㎡）
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- 神戸市中央区宮本通7丁目
- ＪＲ灘駅 徒歩6分！神戸市中央区宮本通の新物件です。 宮本小学校へも徒歩3分！近隣には公園があり緑豊かな街並みです！ 三ノ宮へも大阪へもアクセス良好。通勤も通学も便利です。 灘駅周辺の買い物施設はもちろん、HAT神戸や水道筋商店街にも近くお買い物も便利です。
- WAON宮本通1丁目 F-1号地
- 3,080 万円
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- 神戸市中央区宮本通1丁目
- 阪神本線「西灘」駅まで徒歩2分の好立地！JR「摩耶」駅へも徒歩6分です！
- WAON船寺通5丁目
- （112.87㎡）
- 阪神本線 西灘
- 神戸市灘区船寺通5丁目
