神戸市灘区・中央区の不動産のことなら、株式会社AKASA

2026/10/05: 不動産はとても難しいものですね

不動産というものはお客様にとって高額な買い物になるわけですから慎重になる事は当たり前の事だと思います
しかし不動産は字の如く動かす事ができない土地・建物ですからその場所に一件しか存在しません
故に購入を検討しているお客様が何組かいらっしゃる場合はどうしても優先順位をつけなければなりません
当社の場合はどなたにも平等に購入を検討して頂く為に住宅ローンの事前申込みをして承認されたお客様を１番とさせていただいております
実際には法的拘束力はありませんのでどの方に販売しても良いのですが私はきちんと順番を決めさせて頂いております
その上で契約を前提に一組のお客様とのみ打ち合わせや購入までの手続き、工事の段取りなどを決めておりますので途中で中地半端に止める事になりますと住宅ローンの事前審査を行う人、工事を段取りして行う大工さん・設備やさん勿論、当社で契約・重要事項書類などを作る人、など沢山の人に迷惑がかかる事をご理解頂ければと思います
大前提において購入者の気持ちが一番な事はこの社会において当たり前な事だとわかっております
ただ、当社ではお客様に無理やり物件を推し進める様な事は一切しておりませんし、気に入って頂けたら個人情報の問題もありますのでアンケートをお願いしております
お客様の喜んで頂く顔が一番私達の生きがいですので
今日もしっかり頑張ります
2026/10/02: 正解の無い家探し
何が良くて、ダメな事、失敗しない為になど色々な悩み処はあるかと思いますが
一つ私が自信を持って言える事は
「悩んだり考えたり、決めたり考えたりするお客様を何百人も見て来ています」
「だからこその経験を元にその人に合った最適なプランをご提案できる様に努力出来ます」

土地・新築戸建て・中古戸建て・新築マンション・中古マンションと選ぶ種類が沢山ありどれが正解でどれが不正解というのは無く、そのお客様の将来にわたっての生活スタイルを考慮した上でご提案出来る事が私の使命だと感じます
だからこそ真剣に話をしたいし、お時間を頂ければきっと後悔の無い家探しが出来るかと思います
頑張りましょう！
2026/09/25: 昭和１０１年
昭和生まれの私にとっては何だか無くなった昭和がそんな年月なんだと少しびっくりな感覚です
登記簿謄本や建築概要書などを閲覧する時に意識しておりますが昭和建築の建物は解体工事ありきなんですよね
それだけ建物の耐久年度が昔は良くなかったのです
今、建築を行う戸建ては５０年住宅と言われるほど外壁・木材・基礎などに強度がありますよ

帰る事の出来ない年月、良き昭和も知ってるからこそ今の時代を受け入れて令和を頑張りたいと思います
2026/09/19: シルバーウイークも元気に営業しております
建築中のお客様の現場での打ち合わせ、完成内覧会に向けての大工さんや監督さんとの詳細確認、新しく来られるお客様への資料作成、購入する予定のプラン図面作成など進めて行くべき事は沢山ありましたが家造りが好きなので頑張りたいと思います
2026/09/15: 好きな土地にお客様のご希望の間取りを作り、オンリーワンの家造りを行う事です
それぞれの土地は広さ・向き・風通り・日当たり・前面道路・用途地域・建築規制・隣地の建物・近隣の町の雰囲気・並びの色合いなど様々な違いがありますから何度も現地に伺い住みやすさを考えて間取りプランを作成します
平面図で提案を行っていますが頭の中は使い勝手や便利さ、雨の日や断熱の事など立体的に考えてお話しております
何故か？
もう２０年以上もお客様の色々な希望や夢や贅沢やわがままを形にして来ましたので、設計士さんよりも間取りの知識を大工さんより家の使い勝手をどんな不動産屋さんよりもその土地に対するプロであります
完成した家や決められた間取りを選ぶマンションより時間をかけて納得できる家造りなんていかがでしょうか
2026/09/13: 皆さん楽しんでいますよ
当社のＨＰにある施工事例
当たり前ですが、当社のお客様で建築を行った現場の写真を撮って掲載しております
その場所、広さ、家族構成によってこだわりがありますので世界に一つしか無い家ばかりです
家造りにおいて少しでも参考になれば幸いですのでちょっとのぞいてみて下さい
私にとっては大切な思い出なので良く覚えています
実際は一つの建築で完成するまでに４００枚以上の写真を撮っています
2026/09/05: 嬉しい悲鳴ですが、何度か同じ様なお問合せがありましたので

当社の物件は基本は自由設計です、ＨＰ上に間取り図面を掲載しておりますがお客様のご希望を聞いてから詳細なプラン図面を作成します
ＬＤＫの広さや浴室・洗面室の配置階、トイレの数、車の大きさなど家族構成によって変わってきますのでより具体的に検討出来る様に一度当社にお越し頂いて家造りの優先順位とイメージやご予算などをお話させてもらいます
何パターンかの間取りを作成して行き、より具体的に近づけて行ける様に詳細を打合せして行きながら住宅ローンの事前審査を行います
最終的には間取りプラン・土地建物の総額・住宅ローンの承認の全てが決定した上でご契約となります
ですので初めてお越し頂いてから約１カ月程は十分に検討する時間はあると思います
どうしても不動産屋さんに行く事はすぐに契約する事が当たり前と思っている方もいらっしゃいますがまずは現地の土地、理想の間取り、住宅ローンの支払いなどをじっくり考えて検討頂ければ幸いです
お気軽にご相談下さいね
2026/08/27: 無事に灘北通り２丁目の棟上工事が終わりました
暑い中、３階建ての屋根まで上がりました
しっかりとした基礎に玄関、部屋、駐車場がわかる１階
広々としたＬＤＫが想像できる２階
３部屋を確保した日当たりに風通りが良く、見晴らし抜群の３階
ワクワクしますね
今週末の上棟式が楽しみです
2026/08/23: 着々と工事が進んでいます灘北通り２丁目
９月末の完成を目指し大工さん、設備屋さん、外壁屋さんなどが暑い中でも工事を行っております
私は現場にて打合せを行った箇所の確認や大工さんとの詳細を決めたり、住み心地の良い様にちょっとした所でも気になる所があれば監督さんにも現地にて変更をお願いします
最終的には住んで良かったと思える家造りを行う事が一番の目的ですから妥協は惜しみません
完成時には３００枚から４００枚にもなる建築中の写真は私自身にとってもきちんと建築を行った証しですので大切に保管しております
後、一ヶ月ほどしっかりと完成まで頑張りたいと思います
お隣さんも来週から棟上工事が始まりますが（笑）
2026/08/20: 当社にて販売中の分譲地です
場所は中央区上筒井通になります
上筒井小学校徒歩２分の立地で王子公園駅８分、灘駅１０分の好立地です
南と北側の両面道路で段差があるので日当たりや風通りは問題ありません
土地の広さが約２３坪ありますので２階建てや３階建てが建築可能です
現況が更地ですので実際の土地を現地にて確認出来ます、是非ご興味ある方は現場を見て下さい
2026/08/13: 意外と静かなお盆期間でしょうか
現場の工事はもちろんお休みです
暑いのは当たり前の事ですが最近の気候で局地的に大雨や雷など天気も不安定な時もありますが元気に営業しております
暑い８月に６回もゴルフに行く私が元気すぎるのか、仕事も全力で頑張ります
2026/08/09: 当社のＨＰは
ＳＵＵＭＯさんか当社のみで掲載されておりますので他のポータルサイトなどをご覧頂いてもありません
大きく分けて、一つは物件はＡＫＡＳＡが所有者で販売している土地・家があります
二つ目は当社が直接お客様から預かり、当社だけで販売している土地・家・マンションがあります
三つ目は当社の近く（西灘駅・摩耶駅）にておススメしている物件だけを選んでおります。
他の会社のＨＰより物件数が少ないのはその為です
しかし、一つ一つの物件に対してはきちんとご説明できる様に責任をもってご案内を行います
沢山の物件を比較・検討されたい方は７０～８０％程の情報はインターネットで得る事は可能であると思いますが、私は大きな買い物である不動産は１００％の情報は必要だと考えております
少しでも気になる物件がありましたら遠慮なくお尋ねくださいね
2026/07/25: 暑いですが建築工事は進んでいます
灘北通り２丁目の２区画
棟上工事が終わり玄関扉が設置されサッシ工事を行っている現場と地盤改良工事が行われ基礎工事を進めている現場があります
１０月１１月の完成お引き渡しに向けて着々と工事は行っていますので現場で大工さん、監督さん、設備屋さんとしっかりと打合せを行いながら夏を乗り切りたいと思います
2026/07/20: 家の事は何でもご相談下さい

お引き渡しをしましたお客様より連絡がありました
築５年で外壁塗装の相談です
私が打合せ時、内覧会時、お引き渡し時にもご説明したので確認して頂いたと思うのですが
新築５年で外壁塗装は有り得ない事です
コーティング剤を塗るとか詐欺まがいなお話ですね
当社のお客様は住んでからも家の事は疑問に思う事は遠慮なくご連絡くださいとお伝えしておりますので未然に確認できましたが一般では家の修繕など分からない事は沢山あるかと思います
何十年も住んで頂く家なのでメンテナンスも大切ですからしっかりと信頼できる人にご相談の上、検討してみてください
注意喚起でした
2026/07/19: 『夏』ですね
少し歩くと汗、寝苦しい夜、アイスを欲する風呂あがり（年中ですが）
冬よりも夏を楽しみたいので色んな事をしたいと思います
どうしても暑い昼間を避けたいですが、可能な限り自転車で現場を廻り新しい物件をチェックして情報を集めます
夏バテしない様に食べ物にも少し気を付けながら日々を乗り切りましょう
2026/07/18: 間取り作りと家造りは楽しいですよ
残念ながら灘区・中央区ではほとんどの売り土地が建築をされる予定になっているか建物が完成している状況、フリープランの自由設計で予算を決めて土地と建物を購入できる不動産会社は少ないと思います
当社では、全ての家をお客さんと何時間もかけて打合せを行い一つづつ確認を行いながら約４０時間かけて家造りを行います。
完成するまで半年かかりますので直ぐに家を購入しないといけない人やハウスメーカーで家を建てたい人には難しいかもしれませんが後悔しない家を建てたい方は是非、一度ご相談頂ければ幸いです
結果的に当社の土地を気に入らなかったり、別の物件を比較してそちらの方が良かったなどは全然大丈夫です、喜んで応援いたします
せっかくの家造り、楽しんで参加してワクワクしましょう
2026/07/12: １年後の答え合わせ
家を購入して頂いたお客様の所へ監督さんとクロス屋さんとでお伺いいたします
点検口からの基礎の確認、建具の不具合が無いか、階段や床のひずみ調査、設備や器具の確認などを行います
クロスなどはコーキング処理をして頂き目立たなくなります
こだわった収納や家事動線、窓の配置や部屋の使い勝手、キッチン廻りや洗面室収納などは実際使って頂いてどうでしたかと確認させて頂きます
今回は同時に２軒のご自宅にお伺いしましたがとても喜んで頂き、注文住宅で家を建築して良かったと喜んで頂けました
１年経っても感謝される事は本当にありがたいですね
正解が無い家造りですが、喜んで頂ける事が１番の答え合わせだと思い今日も頑張ります
2026/07/06: 百聞は一見にしかず
この諺は不動産にはとても大事な意味があります
現地を何度も見る事は何回もご説明しましたのでお分かり頂けたと思います
不動産を購入する事は一生に一度か二度程しかありませんのでざっくりとした知識やインターネットで検索した曖昧な説明などは何も信頼できるものではありません
直接、疑問点を聞いて下さい
話だけでは無く、図解や現物・過去の事例などできちんと理解できるまでご説明します
ご自分達が納得して理解して見て・聞いて・話して購入するのが不動産です
大きな買い物ですから頑張りましょう
2026/06/27: 灘北通り２丁目で新築戸建て工事が始まりました
岡本３丁目が完成、お引き渡しが終わり直ぐに新しい工事になります
２区画ともずれて工事を行いますが、当社では何度も家を建てている地域になります
台風や暑さ、気候にも左右されますが今回も大工さんや監督さんとしっかりと打合せを行いながら工事を進めていきたいと思います
2026/06/20: 本日、無事に完成内覧会を迎える事が出来ました
決して大きいとは言えない土地に南側道路に窓を配置しデザインして格子を取り付けました
べルーアートでサイディングには無い質感を出し、広い軒天は玄関に続く明るい色合いです
玄関廻りに収納を設置し分電盤やルーター置き場、床下の点検口にもなりました
２階のＬＤＫはダクトレールを取り付け照明の配置を考慮しました
奥には洗面台に幹太くん・浴室があり家事動線が奥様には有難い配置になっています
こだわりの２階から３階までの階段廻りは木格子を設置し登り階段をオープンにする事で広く明るい空間に変化しました
大工さん電気屋さんと打ち合わせをした３階は屋根を勾配天井にして大きな窓に負けない天井高を確保しエアコン配管を先行して行い、バルコニーでは無く屋根に設置しました
もちろん北側バルコニーで部屋も明るく広さも取れました
ハウスメーカーさんの様に広大な土地に建てる２階建てとかでは無く
施主様の思いと監督さん・大工さん・設備屋さん・設計士さんなどの技術とプロ意識が詰まった一軒家が岡本３丁目に完成しました
お引っ越しが楽しみです
2026/06/14: 間もなく完成を迎える岡本３丁目、明日より工事が始まる灘北通り２丁目
現地案内中の中央区上筒井通２丁目と灘区水道筋２丁目
販売中の中央区旭通２丁目と須磨区大田町６丁目
当社でしかない物件がありますので是非、ご相談ください
2026/06/07: ３．１２５％
２０２６年現在の変動金利の基準です
２年前まで１０年以上も続いていた２．４７５％が一気に上昇しました
家を購入しない人には全く関係の無い事ですが、円安や物価高などより
３５年ローンを組む住宅ローンの金利が一番大きいと思います
月々の支払が同じローンを組んでも金利だけで１万円から２万円も変わってきます
これからも下がる見通しが無く石油問題などを考慮しますと新築・中古も価格が高くなるので
充分にご検討の上、家探しをしてください
2026/06/06: 自動車・電車・自転車を通勤に使う私はいつも違う道を通ります
同じ道ばかり通ると街の変化、そこに住む方の環境、道路一本での雰囲気の違い、新築や解体現場などの確認に気づかないからです
大阪の会社へ通う時は家に帰る道を最短コースで通る事が当たり前でしたが、今は１５分の通勤時間を様々な道を通り、朝と夜の街の変化を感じ、いろんなお店を発見し、一軒ごと家の外観などを楽しみながら自転車を走らせています
誰よりも灘区・中央区の土地を詳しくなる為に通勤も楽しみたいと思います
2026/05/29: １０年前とは変わった家造り
２０年前とは別次元の設備仕様
１６年前に家を建築した私の時はちょうど地デジに変わりテレビが５０インチや７０インチが１インチ１万円と言われ、ワールドカップもあり凄いテレビの買い替えブームでした
浴室テレビが必要で断熱はグラスウール、窓はローイーのペアガラスはでは無く、玄関扉は準耐火に適合しておりませんでした
床暖房や浴室カワックはとても高価でとても手が出なく、食洗器は浅型のプランのみ、照明はＬＥＤなど普及が少なかったです
今の標準仕様がどれだけグレードアップされ住み心地の良い家に進化されているかは住んでみないと分からない事ではありますね
一生に一度の高い買いものだからこそ色々と相談頂いた上で家づくりを楽しんでください
2026/05/25: 間もなく完成を迎える東灘区岡本３丁目
内部仕様にもこだわっておりますが外観が楽しみなんです
窓の配置を綿密に計算し日当たりを取りながらデザイン重視でレイアウトを相談しました
玄関を奥にして駐車場スペースを広く、軒天は外壁の色合いに合わせました
ベルアートで質感と格子とのバランスがどう仕上がるのか今からワクワクしています
来月の完成、お引き渡しまでしっかりと打合せを行いながら施主様の思いを形に出来る様に頑張りたいと思います
2026/05/22: 当社のお知らせ
ＡＫＡＳＡは灘区・中央区にて土地、戸建、マンションの買い取りを行っております
どんな物件でも大丈夫です、もちろん相談だけでも構いません
必ずやお役にたてるアドバイスが出来ると思いますのでお気軽にご相談下さい
地元を知り尽くしておりますので他社さんより絶対に高い価格を提示できるとは言えませんが、お客様にとって一番最善の方法をご提案できると思いますのでよろしくお願いします
不動産の事なら
ＡＫＡＳＡ　０１２０－８４６－３０１　まで
2026/05/08: 当社ではお客様の希望に合わせて家造りを行う為、基本的には電話やメールではなく事務所にお越し頂き部屋やリビングの理想、キッチン・洗面・トイレなどの配置、外観と色合いのイメージなどを話し合いながら間取り図面を作成して行きます
もちろん一度で間取りが決まる事は無く、１０パターン以上試行錯誤を重ねて希望に近い間取り作りを行います
ご予算と間取りが決まったら土地と建物の契約を進めて行く形になります。
それまでに何度も打合せをしておりますのでほとんどのお客様は契約を行う頃には自分の家造りのワクワク感を実感して頂けます
実際の家を見たりパナソニックショールームに行き、設備仕様を選んでいる時には色々と苦労しながらも人生一度きりを楽しんでいます
全ての打合せを終了したころには建築工事が始まります
現場で大工さん・監督さんと打ち合わせを行いながらの建築現場は夢と希望が一杯です
完成内覧会にはみんなが笑顔になっていると思います
そんな家造りをご一緒にしませんかと言うのがＡＫＡＳＡのこだわりです
2026/05/03: ちょっと揺れましたね
３月の時は和歌山県におりまして全く気付かなかったのですが
今回は事務所にて作業しておりましたので実感しました
３０年前を経験している私にとっては神戸では忘れる事が出来ない事実です
だからこそ家造りを行う時には見た目や設備だけではなく、地盤調査や地盤改良を行い水道管や下水道管、ガス管などは古い物を使わずに新しい管に入れ替えします
将来の事を考え外構に勾配や排水設備を作り砕石などで水捌けの良い土地に仕上げます
建物ばかりを気にしてしまう家造りだからこそ、プロの目線にて見えない所もしっかりと設計士さん監督さん大工さん基礎やさんなどと打合せを行い１０年・２０年後も快適な家を目指して建築していきたいと思います
2026/05/01: 明日からが本格的なＧＷでしょうか
大きなカバンを持った人や休みの様な服装の大人や子供達がウロウロしてますね
当社はお客様の工事打合せや契約、夜の会食、休日には県内に１泊旅行などありますが仕事の予定を沢山頂いております
是非、ＧＷ中に当社の物件を検討して頂く方は早めにご連絡いただければ幸いです
暖かくなり家探しには絶好のシーズンですよね
2026/04/24: もうすぐ始まりますね、ＧＷ
当社は毎年通常営業しておりますが今年は打合せや契約など色々と予定を頂いております
お休みの水曜日にはゴルフをしたり買い物に行ったりしますが
不動産には特定の日が忙しいとか駆け込み需要などはありませんから、平和な祝日を過ごせる準備をしっかりと行いたいと思います
大手の不動産会社がお休みの為、色々な不動産の相談が多いのもＧＷの楽しみでもありますし、季節が良いので灘区・中央区の歩いた事の無い道を探します
是非、西灘駅前へ

水道筋商店街メインに面した物件！店舗兼住宅におすすめ！医院、販売、飲食、事務所お考えの方に最適です。自由設計なのでご自分にあった間取り空間を実現できます！南側は商店街、北側は自動車進入可の道路に面しているのでプライベートな動線も確保できます！
WAON水道筋2丁目
3,300 万円
（73.25㎡）
ＪＲ東海道本線摩耶
神戸市灘区水道筋2丁目

●中央区上筒井通！土地面積80.78㎡（約24.4坪）、南北両面道路で解放感あり！ ●阪急「王子公園」駅徒歩8分、JR「灘」駅徒歩10分 ●広い家をお探しの方、2世帯住宅をお考えの方にも良い間取りをご提案できます
WAON上筒井通2丁目
3,580 万円
（80.78㎡）
阪急神戸線王子公園
神戸市中央区上筒井通2丁目