神戸市灘区・東灘区の不動産のことなら、株式会社AKASA

2019/06/17: 灘北通りの現場は本日・明日と断熱材工事の為、立ち入り禁止となります。
当社では吹きつけ断熱を行うので工事中に入りますと衣類にくっつき取れなくなってしまいます。

今回はそんな断熱材について質問がありましたので説明したいと思います。
１０年以上前から吹きつけ断熱を標準仕様している私ですが、なぜかと言いますと中古戸建てをリフォーム行って内壁を取った時にびっくりしました。
築２０年の某ハウスメーカーが建築した家にほとんど断熱材が入っていなかった事と断熱材のグラスウールを入れていた家が湿気と重力で下に落ちて意味が無くなってしまった事です。
何十年も住み続ける事を前提とした家造りにおいて２０年程（調べていくと10年ほど）で壁のグラスウールの意味が無くなる事に疑問を覚えました。
解決策として費用はかかりますが隙間までびっちりと断熱を行い何年経っても断熱効果が衰えない吹きつけ断熱を行う事が購入して頂くお客様にとってプラスになると思い、私は取り入れております。

これからも家造りに良い事はどんどん取り入れて行きたいと思います。
2019/06/15: まだ梅雨入りの発表がない近畿地方ですが、何かと雨が多いです。
最近は梅雨入り宣言はなく、梅雨入りしたようですと何となくの言葉がニュースで聞かれます。
もう私の中では梅雨入りしたという気持ちで毎日を過ごしていますが…
灘北通りの家は内装工事に入り、お天気での工事延期の心配は少なくなりました！
ただ、工事中はお天気であるに越したことはないですね。
2019/06/14: 灘北通りの外壁が完成しました。
これから大工さんにより内装工事が始まります。
設備・仕様はもちろんながら私がお客様に見て頂きたい所はこれからの大工さんによるしっかりとした工事と沢山打ち合わせを行った所を一つ一つ確認しながら形にしていく事ですね。
中々、工事中の現場は見ることが出来ませんので興味ある方は是非お電話くださいね。
2019/06/13: ７月よりコスモ三宮アーバンスクエアのオープンハウスを行います。
１４階建ての１３階部分になりますので同じ階に２邸のみ、眺望や風通しも良いので是非一度、見学にお越しください。
もちろん、近くの二宮町の戸建てと見比べて頂くのもありだと思います。
中央区の物件もＡＫＡＳＡまで。
2019/06/11: びっくりしました。
以前から話題にはなっておりました中央区三ノ宮エリアでのタワーマンション建設問題。
皆さん便利な場所を求めて北区や西区などから購入される方が多いと分かっておりましたが実際その地域をあまり知らない方が購入される為、学校までの距離や食料品などの買い物施設、住んでみれば便利な点と不便な点がある事を実感されると思います。
今回規制が入った地域は「都心部の住宅地化」をさけるという説明がありましたがまさにその通りです。
住みやすさをしっかりと考慮して購入を検討して頂きたいですね。
今回の規制が少しでも住みやすい街「神戸」になっていく事に前向きになれば良いと感じました。
2019/06/10: 新在家南町４丁目のチラシ広告が完成しました。
６月の末から灘区を中心に折込広告を行いますので楽しみにして下さい。
今回は３区画なのですがデザインとしては中々の出来栄えだと思います。
令和元年中に新築戸建てを建てたい（実際に登記簿謄本に掲載される令和元年の家は７ヶ月しかありません）方は是非、一度現地をご覧下さい。
新築戸建てのＡＫＡＳＡです。
2019/06/09: ５０周年を迎えました由緒ある神戸の不動産近代化グループに入会させて頂きました。

地元神戸の不動産会社との交流と地域密着で微力ながら地域に貢献できればと思いました。
月に２回の集まりにはしっかりと参加して、色々な情報と勉強をさせて頂きたいと考えております。
私一人では何も出来ませんが沢山の人から紹介・推薦頂き本当に感謝しております。
まだまだ未熟者ですがこれからは近代化グループの一員として頑張りたいと思います。
2019/06/08: 今日は絶好の自転車日和ですね。
建築中の灘北通２丁目と次期分譲の畑原通３丁目・篠原南町４丁目・新在家南町４丁目を回って行きたいと思います。
まだご紹介出来ませんが７月中には灘区内で２物件購入予定ですので楽しみにお待ちくださいね。
灘区内のほとんどは自転車で回っていると思いますが狭い道や入り組んだ場所などはまだわかって無い所もあるかと思いますのでどんな場所をお客様に尋ねられても答えられる様に勉強したいと思います。
2019/06/07: これから楽しみです。
当社があります阪神西灘駅近くにはＪＲ摩耶駅が新駅として出来ましたのでこの近所に住む人は阪急王子公園駅を含めて電車のアクセスは抜群です。
今まで駐車場であった所や古家などがどんどん新しい形に変化して行きます。
街並みが綺麗になる事と新しい家が出来る事は私の願いでもありますので楽しみにしております。
2019/06/04: 通勤時間はどれくらいでしょうか？
最近、お客様に聞いてみて思う事です。
私も会社員時代は通勤に片道１時間かかっておりましたが一日２時間、一週間で１２時間、一か月で３００時間、一年で……　恐ろしい話です。
今は自転車・車・電車どれでも１５分ですね。
決して通勤時間が無駄というわけではありませんが、私自身は同じ時間働いていても仕事が始まる前と終わった後の時間の使い方が変わりました。
家を購入する時には土地の広さや間取りの取り方も大事ですが通勤時間や駅までの距離・万が一の時の他の電車へのアクセス方法などを考えておく事も重要だと思います。
2019/06/02: 明日は灘区灘北通りの上棟式があります。
最近では見かける事が少なくなりましたが私は全てのお客様に上棟式を行っております。
理由として
・施主様、大工さん、監督さんと初めての顔合わせの機会
・棟上した実際の景色、採光、通風などを建築中一番に実感して頂きたい為
・施主様でしか実感できないこれから建築される自分の家の屋台骨を見て頂く
・平面図ではわかりづらかった空間を実際で確認して頂く
・御幣に施主様の名前を記入して屋根まで一緒に持って行く
全てとても大切な事だと思いますので私は上棟式を必ず行います。
是非、興味のある方は調べてみてくださいね。
2019/06/01: ６月が始まりました。
昨年は雨が多い月でしたが今年はどうでしょうか？
当社では現在建築中の灘区灘北通２丁目に新築３区画の灘区新在家南町４丁目が販売されます。
オープンハウスの東灘区住吉南町や中央区二宮町もあります。
次期分譲にて灘区畑原通３丁目と灘区篠原南町４丁目も準備が出来次第ＨＰにも掲載していきたいと思います。
ご興味ある方はお気軽に当社までご連絡ください。
６月もＡＫＡＳＡです！０１２０-８４６-３０１
2019/05/31: 住宅ローンの難しさを痛感しております。

テレビやインターネットで金利が低いので今のローンはお得など紹介して頂いている反面、ローンの審査が通らなければ家を買う事すら出来ないのがこの世の中です。
物件をご紹介して気にいってもらい、夢のマイホームまで後はローン審査の結果のみという所まで来て最後に審査が通らず購入を断念されるお客様を何組かお世話させて頂いております。
詳しい内容はまたの機会にご紹介しますが一組でも多くのお客様に笑顔になって家を購入して頂ける様、これからも住宅ローンを頑張りたいと思います。
一つだけ言える事は当社で住宅ローンが通らなくて他社で住宅ローンの審査が通る事はありえません。
審査の内容は会社に限らず全て同じです。
2019/05/30: ５月も今日を含めてあと２日です。
新元号明けから１ヶ月ですね。
バタバタから少し落ち着いてしっかりと地元に慣れてきた感じがします。
自転車や徒歩で近所を回っていますと知らない道は無いくらいになってきました。
これからも不動産のプロフェッショナルとして灘区を中心にどんどん土地情報をご提案していきたいと思います。
西灘駅前のＡＫＡＳＡ（アカサ）
０１２０－８４６－３０１
2019/05/27: ５日間の長い夜が終わりました。
１年程前に情報を知りずっと楽しみにしておりました。
キャストやストーリーは３回目なので違うのは当たり前です。
人間の「欲望」や「権力」、人によって見方が変わる「正義」と「悪」、男・女としての「プライド」と「生き方」などがとてもすばらしく私が人生で一番何度も見たドラマです。
１９７８年の田宮二郎さんの作品は私が産まれたばかりなのでもちろんリアルタイムではありませんが昭和５０年代に自分がいたかの様に感じさせてもらえます。
大阪の北新地の凄さがとてもわかりやすいです。
２００３年の唐沢寿明さんの作品は私より少し年代が上の方達の俳優さんでしたのでとても近くに感じられました。このドラマで唐沢さん・江口さん・黒木さんが好きになりました。
この時は医師って凄いなと思いました、お金もそうですが教授選というすごく閉鎖的な世界の内側を見た感じがしました。
今回は現代らしさを前２作と比べて随所にみられました。
サブタイトルをつけるなら「財前五郎の一生」というテーマが合うんじゃないでしょうか。
５話に短くまとめられた分、他の人の人生の話が少なかったですね。

とても５０年以上前に作られた作品とは思えません。
何度もリメイクされるのはとてもすばらしい話だからだと思います。
私は「医者」ではありませんが財前五郎という医者にはとても人として興味があります。
是非、機会があれば一度ご覧ください。

白い巨塔
2019/05/25: 来月より中央区二宮町　コスモ三宮アーバンスクエアの販売を行います。
オープンハウスを行う予定ですので興味のある方は是非、見学して下さい。
三宮駅より徒歩圏内の好立地です。
１３階ですので見晴らしと採光・風通りは抜群です。
ＨＰは出来上がり次第ＵＰしますのでお楽しみに。
2019/05/24: 灘北通り３丁目の決済が無事に終了しました。
売主様・買主様ありがとうございます。
これからも皆様に喜んで頂ける様な不動産屋を目指して頑張りたいと思います。
本日も営業しておりますのでＡＫＡＳＡまで。
2019/05/23: リフォームも是非ご相談下さい！
私もお客様と一緒に建築した家が早いもので１０年以上過ぎました。
その当時の最新の設備も１０年経つと中々の古い仕様ですね。
クロス・クッションフロアーは１０年に一度は模様替えを兼ねて張替えする事をお勧めします。
屋根・屋上バルコニーは立地、日当たり、風通りなどにもよりますが雨漏りをして劣化するのを未然に防ぐ為にも点検は大切だと思います。
トイレ・バス・キッチンは皆様の使い方によって全然違いますので２０年でも綺麗に使っていらっしゃる方もいれば１０年でボロボロで入れ替えを勧める場合もあります。
節水・節電・機能性などを考慮しますと１５年程度が目安になるかと思います。
是非、一度この機会にご自宅のリフォームを検討してみて下さい。
いつでもご相談にのります。
あかさ　０１２０－８４６－３０１
2019/05/20: 芦屋市南宮町が契約になりました。
売主様・買主様ありがとうございます。
私が購入を勧めた物件でありましたので何よりです。
代わりにではありませんが中央区のマンションと灘区の新築戸建てが２件分譲予定になりますので是非、お楽しみにしてください。
当社のみの物件をこれからもどんどん分譲・販売していきたいと思います。
2019/05/19: 神戸まつりの一環、王子動物園のお祭りに参加してきました。

神戸で生まれて４２年、小学校や中学生くらいまでは見にいきましたが約３０年振りでしょうか。
催しがあり出店や屋台がありまして夜でも沢山の人で賑わっておりました。
地域の方や町内会がしっかりしていますとこういうお祭りも安心して参加できますね。
治安が良いのは本当に当たり前ですがすばらしい事です。
当社もこれからは灘区の不動産業者として少しでもお役にたてればと思います。
2019/05/18: ご近所からのご相談ありがとうございます。
住宅ローンに購入、土地の売却などのお問合せが当社の近くから色々と寄せられております。
私にとっては地元密着企業でありますので嬉しい事ですね。
こういう忙しさは喜んで承ります。
是非、これからもどんどんご相談ください。
ＡＫＡＳＡの徳山まで　０１２０－８４６－３０１
2019/05/16: 無事に配筋検査が終了しました。
当社では神戸市内では通常のシングル配筋では無く、ダブル配筋になっております。
百聞は一見にしかずなので是非、現地を見て下さいね。
ちなみに明日にはコンクリートを流し込みますので全く見えなくなりますが。
当社は見えない所もしっかりと家を建てていく事が大切だと思っておりますので。
信頼できる家作りをＡＫＡＳＡで。
2019/05/14: 土地にこだわる理由。
マンション・一戸建てを購入する時に大事な事は立地である事は何度かご説明させて頂きました。
ただ、その場所がなぜ大事なのかは人それぞれに違う理由があります。
主な理由としては
小学校・中学校区を変えたくない、良い学校区に住みたい。
通勤の路線エリア内（阪神、阪急、ＪＲ）での検討。
実家、親族が住んでいる所の近くが何かと便利。
自分達が以前住んだ事がある地域で良く知っている。
などが考えられると思います。
逆にエリアや立地条件などを決められないで良い場所があればなんて考え方を持って家探しをしている方はいつまでたっても決められないのです。
土地に場所に立地にこだわっていないからです。
不動産は「人生の中で一番高い買い物」ですから失敗は許されません。
だからこそ不動産のプロである私たちがお客様それぞれの最適な土地をご提案できる様に日々頑張っております。
2019/05/13: やっぱり神戸は山が近いです。
中央区や灘区は国道２号線からでも布引や摩耶山を見ることができます。
と言う事は住宅地として住める場所が少ないのがわかりますね。
山の裾になる住宅地に所狭しと家が建築されている為、良い場所が土地の価格が高くなっていく事が一般の方から見ても神戸市内（特に中央区・灘区・東灘区）はわかりやすいと思います。

その中で阪急・ＪＲ・阪神と東西に電車が走っています。
私自身もそうでしたが電車にも好みがあると思いますので好きな電車を通勤・通学で使いたいという思いはあるかもしれませんが正直、当社近くならどの電車もアクセス可能です。
マウントビューの灘区、もちろん海も近いですが是非検討してみてください。
2019/05/12: 不動産を購入するにおいてお客様が優先する順位がこの１０年で変わってきた様に感じます。
大きく分けて６パターンを並べてみますと

１０年前
価格＞間取り＞学校区＞買い物などの利便性＞駅までの距離・時間＞三宮・大阪までの所要時間

現在
価格＞間取り＞三宮・大阪までの所要時間＞駅までの距離・時間＞買い物などの利便性＞学校区
　
価格や間取りなどは変わらない優先順位はありますが都市で働く通勤と乗り換え・ネットで物が購入出来る今は通勤時間の短縮や自分で買い物する時の便利さを重視して家探しを行う人が多いと思います。
特に小学校区限定で探されるお客様はかなり減りましたね、初めて住む所で無理やり小学校に入るより幼稚園や保育園で知り合いがいる地域で購入される人が多いです。
灘区は特にそうかもしれませんが土地の価格が路線価でも高騰しているので三宮や大阪に通勤している方が求めるニーズは家からの所要時間になると思います。
これから家探しを行う人は是非、参考に検討してみてくださいね。
2019/05/11: ＷＡＯＮ灘北通２丁目の工事がはじまりました。

当社では令和元年に建築します建物、第一号になります。
８月の完成までしっかりと現場を見て立派な家を建てられる様に頑張りたいと思います。
楽しみですね。
2019/05/10: 当社のお知らせ。
ＡＫＡＳＡは灘区・中央区・東灘区にて土地、戸建、マンションの買い取りを行っております。
どんな物件でも大丈夫です、もちろん相談だけでも構いません。
必ずやお役にたてるアドバイスが出来ると思いますのでお気軽にご相談下さい。
地元を知り尽くしておりますので他社さんより絶対に高い価格を提示できるとは言えませんが、お客様にとって一番最善の方法をご提案できると思いますのでよろしくお願いします。
不動産の事なら
ＡＫＡＳＡ　０１２０－８４６－３０１　まで
2019/05/07: ＧＷが無事に終わりました。
当社にもたくさんのお客様からのお問合せがあり、ＨＰの更新も遅れてしまっておりました。
連休明けという事もあり私にとっては嬉しい忙しさではありますが、しっかりと情報をお伝えできる様に頑張りたいと思います。
朝や夜は肌寒く、昼間は暑いこの頃ですが体調を崩さない様に気をつけたいと思います。
2019/05/06: 本日がＧＷの最終日になりましたね。
当社は営業しておりますのでお気軽にお問い合わせください。
絶好のおでかけ日和ですが、連休最後の日に不動産を考えるのも悪くないと思います。
西灘駅前にてお待ちしております。
2019/05/01: 令和元年
５月１日、最初の１日が始まりましたね。
生活が突然何が変わる訳でもありませんが、当社も令和元年に新築戸建てを建築したいと思います。
現在、着工しております灘北通りに続き新在家南町も元年に登記が出来る様に頑張りたいと思います。
私が生きる昭和～平成～令和です。
新しい時代をしっかりと生きたいと思います。