神戸市灘区・中央区の不動産のことなら、株式会社AKASA

2026/05/08: 当社ではお客様の希望に合わせて家造りを行う為、基本的には電話やメールではなく事務所にお越し頂き部屋やリビングの理想、キッチン・洗面・トイレなどの配置、外観と色合いのイメージなどを話し合いながら間取り図面を作成して行きます
もちろん一度で間取りが決まる事は無く、１０パターン以上試行錯誤を重ねて希望に近い間取り作りを行います
ご予算と間取りが決まったら土地と建物の契約を進めて行く形になります。
それまでに何度も打合せをしておりますのでほとんどのお客様は契約を行う頃には自分の家造りのワクワク感を実感して頂けます
実際の家を見たりパナソニックショールームに行き、設備仕様を選んでいる時には色々と苦労しながらも人生一度きりを楽しんでいます
全ての打合せを終了したころには建築工事が始まります
現場で大工さん・監督さんと打ち合わせを行いながらの建築現場は夢と希望が一杯です
完成内覧会にはみんなが笑顔になっていると思います
そんな家造りをご一緒にしませんかと言うのがＡＫＡＳＡのこだわりです
2026/05/03: ちょっと揺れましたね
３月の時は和歌山県におりまして全く気付かなかったのですが
今回は事務所にて作業しておりましたので実感しました
３０年前を経験している私にとっては神戸では忘れる事が出来ない事実です
だからこそ家造りを行う時には見た目や設備だけではなく、地盤調査や地盤改良を行い水道管や下水道管、ガス管などは古い物を使わずに新しい管に入れ替えします
将来の事を考え外構に勾配や排水設備を作り砕石などで水捌けの良い土地に仕上げます
建物ばかりを気にしてしまう家造りだからこそ、プロの目線にて見えない所もしっかりと設計士さん監督さん大工さん基礎やさんなどと打合せを行い１０年・２０年後も快適な家を目指して建築していきたいと思います
2026/05/01: 明日からが本格的なＧＷでしょうか
大きなカバンを持った人や休みの様な服装の大人や子供達がウロウロしてますね
当社はお客様の工事打合せや契約、夜の会食、休日には県内に１泊旅行などありますが仕事の予定を沢山頂いております
是非、ＧＷ中に当社の物件を検討して頂く方は早めにご連絡いただければ幸いです
暖かくなり家探しには絶好のシーズンですよね
2026/04/24: もうすぐ始まりますね、ＧＷ
当社は毎年通常営業しておりますが今年は打合せや契約など色々と予定を頂いております
お休みの水曜日にはゴルフをしたり買い物に行ったりしますが
不動産には特定の日が忙しいとか駆け込み需要などはありませんから、平和な祝日を過ごせる準備をしっかりと行いたいと思います
大手の不動産会社がお休みの為、色々な不動産の相談が多いのもＧＷの楽しみでもありますし、季節が良いので灘区・中央区の歩いた事の無い道を探します
是非、西灘駅前へ
2026/04/19: お客様の希望は十人十色なんです

私の家造りにおいての一番のこだわりはなるべく希望を叶えられる様に努力しながら使い勝手、住み心地の良い新居を建築する事だと考えています
マンションのモデルルームの様に実際の広さやイメージを実感して頂く事が難しいですが当社にて建築中の建物、パナソニックショールームでの設備仕様の確認は可能です
灘区・中央区では当たり前の駐車場付き３階建てにおいて建売住宅との決定的な違いはこれから間取りを打合せするので様々なプランをご提案することが出来ます、その中でお客様の優先順位を考えながら理想と現実を近づけていきます
窓の配置や大きさ、扉の開け方や開き戸・引き戸・折れ戸などの利点、階段の上り方に高さや幅、天井の高さや屋根の形状など間取りの打合せの中でも沢山決めて頂く事があります
設備仕様ではキッチンやバス、洗面化粧台やトイレなどだけではなく電気コンセントの位置や高さ、ダウンライトやセンサーライト階段灯などの配置、収納の内部仕様やフローリングやクロスなども選んで頂いていますのでこだわりは人それぞれになると思います
是非一度、相談してみて下さいね
2026/04/11: ありがとうございます
灘北通り２丁目の２区画ともお客様とご契約を頂き間取りも決まりましたので設備仕様の打合せを毎週しております
岡本３丁目の建築が始まりまして大工さん・監督さんと打合せを１８日の上棟式に向けて進めております
大田町の撤去工事が終了してお客様を案内して契約に向けて進めております
マンションのリフォーム工事が完了し本日より案内です
旭通２丁目の現地案内を行っています、土地のみで検討して頂くお客様への紹介です
上筒井通２丁目のプラン図面を作成しています、２階建て３階建てでの間取りづくりです
水道筋２丁目の店舗兼住宅の間取り提案を行っています、特殊な場所ですので良いご縁があればと思います
一棟マンションの購入を進めております、当社の将来の資産として好立地の収益を所有する為、契約予定です
中々に忙しいですが全力で頑張っています
2026/04/09: 一人で抱えれば悩み、人に話せば笑い話
怒りながら文句を言えば苦情、笑って笑顔で話せれば愛情
しんどい時は時間が長く感じ、楽しい時間はあっという間
美味しい料理は何を食べるかより、誰と食べるか
冬の寒さがありその時にしか経験できない事、夏の暑さがあり違うからこそ四季
海外旅行に行くからこそわかる日本の治安・食・生活・家の良さ
時間というのは子供の時は成長、大人になると老い

色々考えますと、反対の様な立場が変わればとか考え方が変われば、捉え方次第で物事はプラスにもマイナスにもなります
だからこそ私はプラス思考に物事を考えて日々、努力して楽しく生きていたいと思います
趣味は家を建てる事ですから（他に後２つほどありますが笑）
2026/04/04: お客様の希望は十人十色なんです

私の家造りにおいての一番のこだわりはなるべく希望を叶えられる様に努力しながら使い勝手、住み心地の良い新居を建築する事だと考えています
マンションのモデルルームの様に実際の広さやイメージを実感して頂く事が難しいですが当社にて建築中の建物、パナソニックショールームでの設備仕様の確認は可能です
灘区・中央区では当たり前の駐車場付き３階建てにおいて建売住宅との決定的な違いはこれから間取りを打合せするので様々なプランをご提案することが出来ます、その中でお客様の優先順位を考えながら理想と現実を近づけていきます
窓の配置や大きさ、扉の開け方や開き戸・引き戸・折れ戸などの利点、階段の上り方に高さや幅、天井の高さや屋根の形状など間取りの打合せの中でも沢山決めて頂く事があります
設備仕様ではキッチンやバス、洗面化粧台やトイレなどだけではなく電気コンセントの位置や高さ、ダウンライトやセンサーライト階段灯などの配置、収納の内部仕様やフローリングやクロスなども選んで頂いていますのでこだわりは人それぞれになると思います
是非一度、相談してみて下さいね
2026/04/03: 新年度になりました
桜が咲き、フレッシュなスーツで慣れなく歩く人、急に春色に変わる服装などを見ていますと新しく何かにチャレンジしたい気持ちになりますね
１年・１か月・１日・１時間・１秒、時間だけは人間平等なので、限りある時を大事にしたいと思います
今日も１日がんばります！
2026/03/22: 東灘区岡本３丁目の工事が始まりました
基礎工事を行い、給排水設備工事と外構工事を先に進めて棟上の準備を待ちたいと思います
６月の完成までワクワクしながら現場を見たいと
施主様がこだわった外観と内装が思い通りに出来る様、監督さん大工さんと打ち合わせを進めて行きたいと思います
2026/03/15: ＪＲの「摩耶」駅が出来て１０年も経つんですね
２０１６年に新駅として開業しました
灘駅では水道筋商店街に少し遠く、六甲道駅では車も人も多くゴミゴミした感じがします
三宮駅から２駅とアクセスも良く国道２号線より上にある為、大きな車は通りません
駅中にも駅前にもコンビニがあり自転車置き場も確保されていますのですっきりしています
住むには町並みの良さと静けさ、交通量や利便性なども大切ですから
灘区では一番と思える住宅地になりつつある「摩耶」駅、これからも少しでも良い街づくりに貢献したいと思います
2026/03/09: 当社の施工事例が面白いですよ
ＨＰを見ますと物件ばかりに目が行きがちですが、ＡＫＡＳＡではほとんどのお客様と注文住宅の様な自由設計で家を建築しておりますので十人十色のこだわり部分を感じて頂く事が出来ます
家族人数や世代、生活スタイルが相違していますので意見を聞きながら理想の形を何度も打合せを行い決めています
１００％の家は無いと言いますが、購入して頂く人の満足度は１００％に近いと思います
全部は掲載出来ませんが是非、こだわり部分を見て下さい
2026/03/08: 当社はハウスメーカーではありません
ハウスメーカーでは全国規模で家を建築し、独自の外壁やシステムを使い高級感が出る家造りを宣伝して販売・設計・施工・アフターサービスを全て担当ごと別々に行い、建物の建築で利益を生んでいます

当社は自社近くの灘区・東灘区・中央区のみで土地を購入しパナソニックとリクシルを標準装備として
一人一人にご希望をお聞かせ頂きながら自由に間取りだけではなく電気配線や外壁の貼り分け、扉の形から収納の取り方などを人生で一度しか経験する事が無い家造りの予算を建売り住宅の価格で提供しております
何故、そんな事が出来るのか不思議でしょう
本当は簡単なんです、知識と経験さえあれば沢山の人件費や宣伝費を掛けずにこだわりの家造りを行う事が可能なのです
モデルハウスを建築して販売する事は容易にできます、お客様もこれが良いか悪いかの判断で済みますので苦労せず家を購入する事が出来ちゃいます
間取り図面から相談始めるとプラン提案から始まり、住宅ローンに契約、設備仕様の打合せを行い現地で大工さんや監督さんと相談して建築を進めて行きますのでトータル９ヶ月以上は家に携わる事になりますね
本当に大変だと思いますが完成した喜びは何事にも代えられない達成感があると思います
ハウスメーカーみたいに広告を行っておらず現地の看板やＳＵＵＭＯさんを見てお問合せ頂き当社を知って頂く方がほとんどですので是非、一度家造りに興味がありましたらご相談下さい
2026/03/06: ＡＫＡＳＡは水曜日が定休日になります
土曜日・日曜日は打合せ、案内、契約などのお客様で予定が嬉しい限りです

もうすぐ新年度の行事に忙しくなりますが、当社は家を建てて売る会社ですので変わらずにがんばりたいと思います
また新しい物件をご紹介出来る様になりますのでお楽しみに…
灘区の不動産屋はＡＫＡＳＡです
０１２０－８４６－３０１
2026/02/28: 総額が分かりづらいですよね
不動産の販売を行ってますと良く聞かれます
一体、土地と建物を合わせた金額はいくらになりプラス諸費用がいくらかかり、月々の支払いが今の家賃と同じになるのかなどと
それは人それぞれ違いますので最初から明確にお答えする事は出来ません
何故なら住宅ローンの金利は皆さんバラバラですし、家の大きさも土地の価格は決まっておりますが個々に異なります
当社では設備仕様をパナソニックやリクシルを標準として窓や扉、収納や部屋数などで価格は変わりません
建物の広さで分かり易く提示させて頂きます
一般的な地盤改良工事や外構工事、配管排水工事や道路復旧なども全て含めておりますので追加で費用を頂く事はありません
当社が土地を購入し、家を建築しておりますので仲介手数料も不要です
だからこそ楽しんでオンリーワンの家づくりを行って頂きたいと思います
何日、何回、何十時間もかけてプランをご提案して住宅ローンを審査して承認を頂き、設計士さんに図面を作成頂いても契約直前に音信不通になり何事もなかったかのようにする人もおります
０か１００かの世界で契約までも全力でご提案を行い、ご納得頂けるまでプラン図面を提案させて頂きますので気になった土地がありましたら是非、一度チャレンジしてみてください
結果的に気に入らなくても、住宅ローンが駄目でも全然大丈夫です
ご連絡さえ頂ければ
2026/02/24: 季節は大好きなのですが…
寒い冬が終わりに近づき、これから暖かくなり最高気温が１５℃以上になるこの時期が私は好きなのです
花粉症との闘いです
自転車で走りまわりたいのですが、くしゃみが止まらないので困ったものです
宮本通の現場はちょうど良い距離なので新しい発見にもなりますし、様々な物件の変化も楽しめる道が沢山あるのでとても楽しみなのですが…
完全防備で走りたいと思います（笑）
2026/02/15: 住みやすい地域に変化している事は間違いないです
当社があります灘駅・摩耶駅周辺は７年前と比べますと土地の価格が高騰しております
利便性が良いというのはもちろんですが、コンビニが出来たり線路沿いに照明が設置されたり色々なお店がオープンしたりと住居環境が良くなっている事が沢山ありますね
昔は良い地域だったという場所が、今は住みずらい地域になってる所は神戸市内はもちろん灘区にもありますが、これから人気になってくるエリアは情報・データだけでは無く実際に町を見て頂ければ分かると思いますので是非、街歩きをして頂きたいと思います
2026/02/13: 不動産、買いたいと思う時が購入する一番のチャンスなんです
『家』は正直に言いまして、買い時ってあまり無いんですよね
住宅ローン控除の額が減ったり、木材の高騰で建築費が上がったり、金利が変動したり、物件が無い時があったりと購入を検討している人にとってはその時のタイミングで良かったり損になってしまったりする可能性はありますが、買わない人には何の関係もありません事だらけですね
だからこそ家が欲しいと思った時、理由が結婚や出産、子供の小学校進学であったり、転勤の可能性が無くなり終の住処を考える事なったり、住宅ローンの返済期間を考えたりと色々あると思いますが人それぞれが正解だと思います
賃貸で良いって本当に思っている人は一人もいませんよ
毎年１００万円以上の家賃を払って、払わなければ追い出されるリスクと何も残らないお金を考えたら、購入して資産として残す土地と家がある方が絶対に良いわけですから
何かに理由をつけて３５年ローンがダメだとか良い物件が無いから買わないって言う人に限って、一度も家を買った事が無い人ですので（笑）
人生一度きりです
『買わない人生より買って良かったと思える家造りを楽しんでいただければ幸いです』
５００人以上の喜ぶ人の顔を見ております私が言える一言でした
2026/02/07: 明日は今年一番の寒波みたいです
不動産を取り扱っていますと春夏秋冬オールシーズンに土地を購入し家を建てております
暑くても寒くても関係ありません
お客様に来て頂き、土地を説明し間取りプランを打合せして価格が決定して契約が年中行われます
ずっと同じ様な感覚かもしれませんが実は少し違います
寒い時に家造りの打合せを行っている時と暑い時期の打合せでは外壁や内装、クロスや建具の色まで少しづつ変わっていますね
だから私のお客様の外観は外から見ていつの時期に打合せをして完成したのか分かってしまいます
面白いですよね家造りって
私も寒いのはあまり得意ではありませんが、年中ゴルフを頑張る為にも冬も全力で土地探しと家造りを頑張りたいと思います
2026/02/06: 私が所属しております
「不動産近代化グループ」
神戸市内にあります有名な不動産会社が５０社ほど所属しており、３５歳から歳から８７歳まで年齢層も幅広く活躍しておられます。
中には普通ではお会いできない方々もいらっしゃいまして諸先輩方とのお話が出来るとても有意義な会になります。
新年会から始まり、講師例会・旅行・勉強会・懇親会・地価動向調査・ゴルフ会など様々な活動をしております
神戸をもっと良い街にしたいと思う人々の集まりなので、ご興味ありましたらＨＰを一度ご覧ください
2026/02/01: 「やらない理由を探すのが上手くなると、成長は止まる」
リクルートのポスターに掲載されていたキャッチコピーです
そうです！
毎日、家の事を考えて少しでも良い家を建てたいと思う私にとっては、昨日はもう過去なので
１日一つでも新しい考え方・発見・納得・努力を行いたいと思います
寒いですが、自転車で灘区内の色々な場所を見ますとまた新しい発見が３つ程見つけました
せっかくなので人生楽しんで行きたいと思います
2026/01/30: 無事に完成内覧会を行いました

玄関廻りはＬ字ですっきりとしました
廻り階段で廊下を極力少なくし、住居スペースを確保しました
収納は各部屋に大きく造り洗面室に床下収納、階段近くに廊下収納を造作しました
玄関扉と勝手口を分けて出入りを容易に出来る様に工夫しました
キッチンに壁を作成し独立スペースでリビングと間仕切りました
１階と３階にトイレを作り、部屋と同じく独立性を持たせました
駐車場は前面道路幅と近隣の駐車事情を考え、縦列駐車が出来る様に作成しました
土地の勾配を考慮して基礎を高くして風通りや見晴らしの良い間取りになりました
沢山の智恵と技術、お客様の思いとこだわりが形になりました
喜んで頂けて何よりです
これからもＡＫＡＳＡならではの家造りを行って行きたいと思います
2026/01/24: 当社では壁に断熱材のグラスウールを貼るのではなく、高気密・高断熱の吹き付け断熱を全ての家で行っております
なぜなら、断熱効果が全然違うからです
実際、グラスウールは新築住宅の時は変わりはさほどありません（隙間の断熱材の差くらい）が１０年も経つと残念ながら袋に入っている為、湿気と重力で（断熱材自体）下に落ちてしまいます
全く断熱効果が無くなってしまいますね
私が解体工事をしている時に確認しておりますので間違いありません、ひどい家はグラスウールすら入って無い家もありましたが…
一生住む家ですので断熱は大切な家の仕事だと思います、その吹き付け断熱を行う日だけは衣類、靴、顔などにくっつきますので絶対に入ってはいけないのです
以前、建築中の現場で唯一、中に入る事が出来ない日に現地に行きました
充分に気をつけたいと思います
以前、テレビ番組で次世代の家という事で紹介されていましたが当社では１５年以上前から採用しておりますので少し嬉しくなりました
どの家にも採用されるべきだと思います
2026/01/17: 今日が来ると毎年、家造りの大切さを実感しております

３０年前の家造りは当たり前の様に倒壊した家が沢山ありましたが、地震後に建築された建物もまた今の建築基準には満たない家造りが行われていた事を知り何度もびっくりしました
私が建築を行った家はもう、建築確認申請を行い完了検査を受け、吹き付け断熱でペアガラスが標準仕様の耐震基準をクリアしている家を建てております
たった３０年前、されど３０年で今ではこんなに当たり前の事が家造りにおいてされていなかった事に驚きですが、この日の経験を活かして良い家造りがもっと普通に出来る事を願うばかりです
当社は見た目、価格、間取りだけでなく見えない所にもこだわり続けたいと思います
2026/01/12: 間もなく完成を迎える宮本通７丁目
施主様の思いが沢山詰まった家造りが出来たと思います
新築マンションからのお住み替えですが最近のお客様は実は多いですね
神戸では震災があり、その後に建築されたマンションが３０年を迎えます
マンションを購入された方は分かると思いますが、管理費・修繕費が３０年を超えるとほとんどのマンションが不足して来ます
その為管理費の値上げや修繕費の追加徴収などの問題になってきます
せっかく住宅ローンを組んで毎月支払いをしてやっと終わりに近づいて来る時に管理費・修繕費・駐車場代などが高騰すると大変ですよね
だからこそ住み替えを検討する方もいらっしゃるのが事実です
ただ全てのマンションがそうでは無くて、今回の売却されるマンションみたいに駐車場は区分所有になっていたり、管理がしっかり出来ているとマンションの価値が下がりにくい物件もあります
そのあたりを考慮して家探しを行う事が失敗しない大切な知識だと思います
2026/01/11: 福をもらいに行きました
毎年恒例の兵庫駅にあります柳原蛭子神社さんへお参りしました
１０日なので大勢の人でしたが、商売繫盛というより出店に楽しんでいる高校生や若者で賑わっていました
正月の初詣からの日本の良い風習として続いてもらえたら幸いです

今年も灘区や中央区、東灘区で沢山のお客様に出会い、家造りを楽しんでもらえる様に土地を購入して行きたいとしっかりお祈りもしました
2026/01/05: 改めまして、新年明けましておめでとうございます

今年度も神戸市の灘区・東灘区・中央区を中心に新築戸建ての分譲に注文住宅を建築を行って行きたいと思います
マンションのリフォーム工事、戸建ての改修工事や買い取り・販売も行っておりますので
家の事ならまずＡＫＡＳＡに一度ご相談下さい
お役に立てる様に頑張ります

今年も楽しい一年を
2026/01/01: 新年あけましておめでとうございます

昨年は沢山のお客様にお越し頂きありがとうございました
ご契約頂いた方、検討中の方、住宅ローンが駄目だった方、最後まで話がまとまらなかった方
色々な方と土地・建物の打合せを行い感謝しております
決して無駄な時間は一つも無かったと思います

当社は５日より営業致します
今年も昨年に引き続き契約済のお客様には打合せと工事確認と完成までしっかりとサポートを行い
ご検討中のお客様には全力でプラン図面を提案しながら契約までの流れを説明します
住宅ローンが難しいお客様には再度、色々な銀行さんへローンの組み方を提案します
話がまとまらなかったお客様には新しい土地・建物を案内出来る様に頑張ります
今年はあと３６４日ありますので是非、今年の内に家造りを行いましょう

本年もよろしくお願いいたします
2025/12/31: １年は「あっ」と言う間です
今年も全力で仕事をさせて頂きました
千旦通３丁目・宮本１丁目・岡本３丁目・宮本７丁目・中原通り１丁目など灘区と中央区と東灘区と色々な場所でお客様の喜ぶ笑顔と実感を共有させて頂きました
２０２６年はもっと沢山の人に家造りの楽しさと喜び・経験と達成感を感じて頂ける様に頑張りたいと思います
良いお年をお過ごしくださいませ
2025/12/20: あと一か月で完成を迎える宮本通７丁目
階段も出来上がり建築中の現場を見て頂く事が出来る様になりました
クロス貼り分けの打合せも終わり、銀行さんの手続きと外構工事確認、内覧会まで慎重に進めて行きたいと思います
風通りや日当たり、実際の広さやこだわり部分などを見学できる機会に当社を検討して頂いているお客様に実感して頂ければ幸いです
本日も頑張ります

幹線道路沿い店舗・事務所！電動シャッター、自動ドア、トイレ、流し台完備！即営業できます神戸市営地下鉄「板宿」駅まで徒歩9分！ JR鷹取駅・山陽電鉄東須磨駅まで徒歩10分内！近くにはスーパーや郵便局、飲食店が並ぶエリアです・だいち小学校・太田中学校
須磨区大田町　店舗・事務所
1,200 万円
（24.34㎡）
神戸市営西神山手線板宿
神戸市須磨区大田町6丁目

JR三ノ宮駅まで徒歩10分！三宮中心近くの売土地です
旭通2丁目
3,780 万円
（59.5㎡）
ＪＲ東海道本線三ノ宮
神戸市中央区旭通2丁目

●駐車場権利付き（大型車不可）　地下駐車場、自走式 ●阪急春日野道駅まで徒歩7分！新神戸駅まで徒歩7分！　通勤通学にも便利です ●三宮へも近く快適な暮らしを実現できます ●1階角部屋、デッキ＆専用庭付で解放感あり ●スーパー三杉屋へも徒歩2分でお買い物も便利
ワコーレアーバンヴュー熊内
3,580 万円
3ＬＤＫ（71.13㎡）
阪急神戸線春日野道
神戸市中央区熊内橋通3丁目

●中央区上筒井通！土地面積80.78㎡（約24.4坪）、南北両面道路で解放感あり！ ●阪急「王子公園」駅徒歩8分、JR「灘」駅徒歩10分 ●広い家をお探しの方、2世帯住宅をお考えの方にも良い間取りをご提案できます
WAON上筒井通2丁目
3,580 万円
（80.78㎡）
阪急神戸線王子公園
神戸市中央区上筒井通2丁目

水道筋商店街メインに面した物件！店舗兼住宅におすすめ！医院、販売、飲食、事務所お考えの方に最適です。自由設計なのでご自分にあった間取り空間を実現できます！南側は商店街、北側は自動車進入可の道路に面しているのでプライベートな動線も確保できます！
WAON水道筋2丁目
3,300 万円
（73.25㎡）
ＪＲ東海道本線摩耶
神戸市灘区水道筋2丁目