神戸市灘区・中央区の不動産のことなら、株式会社AKASA

2019/10/21: 住宅ローンの難しさを痛感しております。
最近、お客様の住宅ローンの結果が良くありません。
テレビやインターネットで金利が低いので今のローンはお得など紹介して頂いている反面、ローンの審査が通らなければ家を買う事すら出来ないのがこの世の中です。
物件をご紹介して気にいってもらい、夢のマイホームまで後はローン審査の結果のみという所まで来て最後に審査が通らず購入を断念されるお客様を何組かお世話させて頂いております。
詳しい内容はまたの機会にご紹介しますが一組でも多くのお客様に笑顔になって家を購入して頂ける様、これからも住宅ローンを頑張りたいと思います。
一つだけ言える事は当社で住宅ローンが通らなくて他社で住宅ローンの審査が通る事はありえません。
2019/10/19: 駅前です。
ＨＰを見てお問合せ頂くお客様は当社がどこにあるのかご存じではないので場所を尋ねられます。
でも、本当に阪神西灘の駅前です。
改札口を出たら必ずわかると思います。
お車の場合は２号線沿いにありますので西灘駅をナビして頂ければ到着します。
お近くの方は自転車置き場もありますので安心して下さい。
いつでもお気軽にご相談下さいね。
ＡＫＡＳＡ　０１２０－８４６－３０１
2019/10/17: 物件につきまして。
当社では購入意志があるお客様にお話させて頂いておりますが、申し込み・契約を行う前に住宅ローンの事前審査をお願いしております。
一般的な不動産仲介会社は数ある物件を紹介してその中で気にいった物件を購入して頂く事になりますが、ＡＫＡＳＡは自社所有物件と専属販売物件のみ販売しておりますのでお客様はほとんど気になった物件をピンポイントで相談して頂けます。
そうなると沢山物件がある場合は良いのですがほとんどが１区画の販売になりますので購入したいと思うお客様が重複してしまう場合があります。
その時に私は優先順位として住宅ローンの審査が通ったお客様を１番に話をさせて頂きます。
ですのでこれから物件探しを行う人にも先に住宅ローンの事前審査を進めております。
欲しい物件が見つかったのに購入する事ができなかったお客様を沢山見てきておりますので。
灘区で家を購入したいお客様は当社にご相談くださいね。
ＡＫＡＳＡ　０１２０―８４６―３０１
2019/10/15: 三連休は忙しくさせて頂きました。
おかげさまで灘区篠原南町・灘区新在家南町・灘区岩屋北町の全ての現場にお客様を案内させて頂きました。
住宅ローンや価格、間取り、リフォームの相談などそれぞれのお客様ごとに色々とクリアすべき点は多いですが、頑張って最後までお付き合いさせて頂きたいと思います。
高い買い物ですから一度で決めれる程、不動産は簡単ではありませんからじっくりと相談できる様に私も勉強します。
2019/10/13: 大丈夫です。
ＡＫＡＳＡは本日も朝から元気に営業いたしております。
昨日の間に過ぎ去った台風も雨・風がすごくて心配しておりましたが無事に何事も無く営業させて頂いております。
自転車にて通勤途中にはテントが落ちてきたり、木が散乱していたりと風の怖さを目の当たりにしました。
自宅はもちろん大丈夫です。何故かと言いますと私が設計して建築したからです。
安心な家を建てる事も大事な事ですね。
2019/10/11: 灘区篠原南町７丁目３―１１の決済が無事終了しました。
明日１２日（土）１３日（日）１４日（月）に現地オープンハウスを行います。
リフォームは１１月予定ですが現況のまま自分でリフォームを検討されていらっしゃる方は是非、事前にお電話頂き見学にお越しください。
１区画のみ土地３２坪の好立地です。
2019/10/10: ＨＰを見てお問い合わせ頂くお客様が多くなりありがとうございます。
当社のＨＰは他社と比較しますと沢山物件を載せているわけでもなく、当社が売主である物件と灘区でもお勧めしています物件のみを掲載しておりますので安心してください。
またご希望の予算・エリア・時期などもおっしゃって頂けましたら誰よりもいち早く情報をお伝えすることができますので、是非お電話お待ちしております。
ＡＫＡＳＡ　0120―846―301
2019/10/08: 少し秋を感じる季節になりました。
朝から自転車を走らせていますとスーツ姿では少し風が冷たく感じます。
日中はそうでもありませんが朝・晩はやはり服装にも気をつけないといけませんね。
私は人よりも寒がりみたいなので。
これから食事会や飲み会、会合など夜に外出する機会が多くなります。
充分に体を大事にケアしていきたいと思います。
2019/10/06: 摩耶駅南側の新築マンションが完成し入居が始まりました
ＪＲの駅前ということもあり人気がある事はわかっておりましたが、価格が想像していたより３００～５００万円くらい高いのではないのかと考えておりました。
しかし実際は駅前に住みたい、利便性を求める人が私が考えるよりはるかに多かったみたいです。
特に共働きが当たり前になってきた若い家族でも頑張って便利な立地を求めて購入しようとなる、現代の不動産の価値を象徴した結果ですね。
これから駅から遠い・利便性の悪い立地との差がますます広まる様な気がしてます。
2019/10/05: 灘区新在家南町4丁目の上棟式を行いました。
監督さん・大工さんありがとうございました。
施主様・ご両親もご来場頂き御幣を無事に最上階まで上げることが出来ました。
現地にて収納や電気、設備の打ち合わせも合わせて行いあっと言う間の２時間がすぎました。
これから完成するまでチームＡＫＡＳＡでしっかりと工事を進めて行きたいと思います。
2019/10/04: 灘区の不動産（土地）の地価動向調査に行ってきました。
灘区の地域を約100ヶ所に分けて、その地域の取引価格を調べる事です。
一般的には路線価というのが誰でも見て参考になる土地の価格ですが、私達は実際の取引価格がいくらになっているのかを実際売買している不動産業者で確認しながら報告を行いました。
びっくりするほど高い地域やかなり値崩れしている所など灘区だけでも相当差がでている様に感じました。
これからもしっかりと調査していきたいと思います。
2019/10/03: 少しづつハロウィン仕様になって来ました。
頑張って外観に冬支度をしております。
西灘駅、２号線からも見える様に飾っていきたいと思います。
少しでも駅前が明るくなります様に…
電飾が付くともっと良くなるのでお楽しみに。
2019/10/01: 10月になりました。
食欲の秋ですね。
無事に新在家南町の上棟がおわりましたので近くの
『百々福』さんのマーボー麺を頂きました。
一日限定５食なので１２時までにお店につかないと無くなってしまいます（涙）
辛さと旨みを麺にからめて豆腐と味わう最高の組み合わせです。
坦々麺が好きな人には是非、食べて頂きた一品ですね。
本日も元気に営業しております。
2019/09/30: 明日、新在家南町4丁目の棟上を行います。
今回の現場は広いのでゆったりとした工事が見学できそうです。
毎回必ず現地に行く私は大工さんと顔なじみになりながら一所懸命に頑張って頂く姿をお客様にも理解して頂く為に写真を沢山撮っておきます。
一日しかありませんので是非、興味ある方はご覧ください。
2019/09/29: 間もなく灘区岩屋北町１丁目の現地解体工事が終了します。
実際の土地（約２０坪）の広さと日当たりを確認できると思いますので、是非現地をご覧ください。
当社より徒歩３分の好立地です。
一区画だけの分譲地になりますので気になる方はお電話くださいね。
2019/09/28: 本日は灘区新在家南町４丁目、現地にて案内会を行います。
基礎工事が終了し３０日（月）に上棟予定の現場を是非、見学してくださいね。
お待ちしております。
ＡＫＡＳＡ　０１２０―８４６―３０１
2019/09/27: 運動会シーズンですね。工事現場もですが、なるべく雨でないことを願います。
2019/09/26: 灘区新在家南町4丁目の間取りをまだまだ考え中です。
私が考案しましたあの場所の風通り・日光の当たり方・車の入れやすさ・リビングの使いやすさ・収納の取り方・子供がいる世帯で２０年３０年後の将来を考えた間取りをもっと提案したいと思います。
もちろん、建築を着工するまでは自由設計になりますのでご希望の間取りを相談したい方は早めにご相談下さい。
よろしくお願いします。
戸建のＡＫＡＳＡ　０１２０－８４６－３０１
2019/09/24: 灘区新在家南町４丁目の基礎工事が完了しました。
検査も無事合格し、棟上の日を待つまでです。
基礎が出来てしまいますと当社自慢のダブル配筋が見れなくなってしまう事が残念ですが写真には残してありますのでいつでも来社して頂いた方にはお見せしております。
いつ見ても工事はわくわくしますし楽しみですね。
これからしっかりと工事が進んでいきますので家を自分で考えたい方は是非、新在家南町までお越し下さい。
2019/09/22: 当社のＨＰは
ほとんどが当社のみで掲載されておりますので他のポータルサイトなどをご覧頂いてもありません。
大きく分けて、一つは物件はＡＫＡＳＡが所有者で販売している土地・家があります。
二つ目は当社が直接お客様から預かり、当社だけで販売している土地・家・マンションがあります。
三つ目は当社の近く（西灘駅・摩耶駅）にておススメしている物件だけを選んでおります。
他の会社のＨＰより物件数が少ないのはその為です。
しかし、一つ一つの物件に対してはきちんとご説明できる様に責任をもってご案内を行います。
沢山の物件を比較・検討されたい方はスーモやアットホームなどで７０～８０％程の情報はインターネットで得る事は可能であると思いますが、私は大きな買い物である不動産は１００％の情報は必要だと考えております。
少しでも気になる物件がありましたら遠慮なくお尋ねくださいね。
2019/09/20: 路線価について。
昨日の続いて土地の公示価格が発表された件についてのお話です。
私は仕事柄、必ず年２回の情報を新聞に掲載されております中央区・灘区・東灘区を含め、大阪市内など以前に土地を購入したり取引があった場所はチェックする様にしております。
それは過去に私自身が購入した土地の価格が今どうなっているのかを知っておく必要があり将来に向かってどの位、価値があるかを理解した上でこれから将来に土地、家、マンションを購入されるお客様にアドバイスが出来るからだと思っております。
土地を購入する以上、基本は将来に向かって価値が下がらない地域を選ぶ事が一番大切な事だと私は自負しております。
これから探されるお客様の少しでも力になれたら幸いです。
本日も頑張って営業しております。
2019/09/19: 予想以上の事でびっくりしました。
公開されました土地の路線価の件です。
以前から私も感じていましたが神戸市内（特に中央区・灘区・東灘区）は北側が山で南側が海、北から阪急、ＪＲ、阪神と電車が東西に走っていますが北側の阪急沿線が高すぎて阪神沿線がかなりお得な価格になっております。
今回の土地の上昇率と下落率をみて今の若い方の住まいに対するあり方が変わって来ているんだという事を再認識できました。
一番に思う事は住まい、家には快適さ・利便性・広さなどは変わらない重要視する所があれば眺望などは極端に言えば駅近のタワーマンションに住めばわざわざ阪急駅より北側の坂道の途中に住まなくても良いと言えるのではないのでしょうか。
その現実がどんどん価値に変わってきたと私は思います。
私自身が生まれ育ちも三ノ宮で阪急・ＪＲ・阪神が全て同じ場所にありますから、あまりこだわりが無いのかもしれませんが現実に三ノ宮周辺のマンションはかなり高い価格で取引されている事実はあります。
スーパーの陳列された商品と違って価格がわかりづらいのが不動産です。
ですから少しでも知識のある不動産さん屋へ相談する事が一番の安心だと思います。
沢山の人にそう思われる様にこれからも頑張って行きたいと思います。
2019/09/16: ３連休の最終日ですが来週も３連休ですね。
家探しを行うには絶好の季節なんです。
当社では
灘区　　新在家南町４丁目（新築戸建）
灘区　　篠原南町４丁目（新築戸建）
灘区　　岩屋北町１丁目（新築戸建）
灘区　　篠原南町７丁目（リフォーム戸建）
東灘区　住吉南町２丁目（リフォーム戸建）
中央区　二宮町１丁目（リフォーム戸建）
中央区　二宮町２丁目（リフォームマンション）
を販売中です。
是非、現地をご覧頂き検討してみてくださいね。
2019/09/15: 今週も
中央区の二宮町１丁目のリフォーム戸建とコスモ三宮アーバンスクエア1302号室のオープンハウスを行います。
現地では１３時より１７時までおりますのでお気軽にお越しください。
2019/09/13: 灘区篠原南町７丁目の契約が無事終了しました。
これから１０月に決済とリフォームを予定しておりますので販売は１０月下旬から１１月の予定になりそうです。
事前にお問い合わせ頂きましたお客様にはご案内させて頂きますのでご興味ある方は是非、お電話ください。
水道筋商店街近くで３２坪の土地でとても良い立地です。
ＡＫＡＳＡまで　０１２０―８４６―３０１
2019/09/12: 西灘駅前について。
最近よく聞かれる事ですが治安はどうですかと尋ねられます。
正直言いまして中央区より灘区、山側よりも駅近の方が全然良いですね。
当社近くは２号線と４３号線が通っており、車の交通量は多いですが人の動きも多いです。
スーパーやコンビニがあり、レストランやお食事処があればざわざわしたイメージですが実際は三ノ宮駅前くらいで摩耶駅や西灘駅前なんてびっくりするほど静かです。
家探しする時は自分で近所を調べる事はもちろんですが、朝・昼・夜で違ったイメージをもつ場合も多いですのでしっかりと現地をみて頂きたいと思います。
2019/09/10: 今回は東灘区住吉南町と中央区二宮町の物件２件になります。
リフォームが完了しておりますのでオープンハウスをして販売をしております。
現地にご案内させて頂きますのでご興味のある方は当社までお問い合わせください。
どちらも一戸建てになります。
東灘区、中央区もＡＫＡＳＡまで０１２０－８４６－３０１
2019/09/09: ９月ですがまだまだ夏ですね。
夕方、１８時以降は暗くなり暑さも和らいできますが、日中の自転車は暑いです。
汗がとまりません（笑）
今週は不動産協会の講習、不動産グループのゴルフコンペ、篠原南町の契約、来週の準備と毎日忙しいですが頑張りたいと思います。
当社の近くで新しい土地の情報もありますので楽しみです。
2019/09/07: 本日より
中央区の二宮町１丁目のリフォーム戸建とコスモ三宮アーバンスクエアのオープンハウスを行います。
ご近所にお住まいの皆様は是非、戸建てとマンションの違いを現地にて体感して下さい。
同じ地域での販売ですので、充実の広さがある戸建てと眺望の良いマンションの２件でお待ちしております。
０１２０―８４６―３０１　ＡＫＡＳＡです。
2019/09/06: 不動産近代化グループ５０周年記念式典に参加させて頂きました。

神戸で５０年続く由緒あるグループに参加させて頂き、メンバーとしてポートピアホテルにて行われました。
約１４０名の参加者と共に楽しい時間を過ごさせて頂き、改めて一生懸命仕事を頑張ろうと決意しました。
神戸の不動産屋として少しでも地元神戸に貢献できる様に微力ながら努力したいと思います。